調子（長岡京市）の公示地価・実勢価格・土地相場

調子の地価は長岡京市で高い？町名別の平均・順位で比較

調子の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

調子の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

調子で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約72.1万円/坪をベースに、長岡京市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

調子の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

京都府長岡京市調子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は218,000円/㎡（坪単価720,700円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の296,000円/㎡（坪単価978,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の161,000円/㎡（坪単価532,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.54%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.54%と堅調です。投資対象として注目されます。

調子の地価マップ（調査地点）

調子の周辺環境・生活施設

調子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は西山天王山駅（400m）です。

• 南部地域防災センター消防署・約102m
• 調子バス停・約134m
• 友岡こども園幼稚園・約203m
• 高速バスのりば 1のりばバス停・約235m
• 阪急西山天王山バス停・約239m
• めぐみ幼稚園幼稚園・約254m
• 高速バスのりば 2のりばバス停・約264m
• 小倉橋バス停・約283m
• 東浦バス停・約381m
• 円明寺郵便局郵便局・約431m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

調子の調査地点（2026年・全1地点）

調子の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、長岡京市全体の平均（171%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。