神奈川県の土地価格相場・坪単価ランキング 平均107万円/坪 2026年（令和8年）
かながわけん
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
神奈川県の地価公示価格の注目市区町村
神奈川県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
神奈川県の地価動向
神奈川県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は322,681円/㎡（坪単価1,066,700円）で、 前年比+4.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の397,548円/㎡（坪単価1,314,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の213,750円/㎡（坪単価706,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.75%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.75%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年
¥322,681 /㎡
(約1,066,700円/坪)
地点数: 1777箇所
2025年
¥303,128 /㎡
(約1,002,100円/坪)
地点数: 1777箇所
2024年
¥284,349 /㎡
(約940,000円/坪)
地点数: 1781箇所
2023年
¥265,603 /㎡
(約878,000円/坪)
地点数: 1696箇所
神奈川県の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 367,863円/㎡ | 1,216,100円/坪 | +4.3% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 322,681円/㎡ | 1,066,700円/坪 | +4.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 345,138円/㎡ | 1,141,000円/坪 | +4.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 303,128円/㎡ | 1,002,100円/坪 | +4.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 289,916円/㎡ | 958,400円/坪 | +3.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 284,349円/㎡ | 940,000円/坪 | +3.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 280,224円/㎡ | 926,400円/坪 | +2.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 265,603円/㎡ | 878,000円/坪 | +1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
神奈川県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
神奈川県の中古マンションの実勢は約51.4万円/㎡（2025年・18038件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約61万円（2025年・3141件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約39%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約93.8万円/㎡、築古で約25万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 322,681円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 303,128円/㎡ | 185,000円/㎡ | -39% |
| 2024年 | 284,349円/㎡ | 189,000円/㎡ | -33.5% |
| 2023年 | 265,603円/㎡ | 182,000円/㎡ | -31.5% |
| 2022年 | 254,056円/㎡ | 166,000円/㎡ | -34.7% |
| 2021年 | 247,130円/㎡ | 161,000円/㎡ | -34.9% |
| 2020年 | 248,698円/㎡ | 156,000円/㎡ | -37.3% |
| 2019年 | 245,225円/㎡ | 153,000円/㎡ | -37.6% |
| 2018年 | 240,023円/㎡ | 157,000円/㎡ | -34.6% |
| 2017年 | 231,684円/㎡ | 158,000円/㎡ | -31.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計48,907件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
神奈川県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、神奈川県内の市区町村ランキング上位10件です。