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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の神奈川県逗子市 公示地価平均は 254,333円/㎡（坪 840,800円、前年比 +5.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
逗子市の地価公示価格の注目地点
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逗子市の商業地ランキング
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逗子市の年間地価公示価格推移
逗子市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
逗子市の地価動向
神奈川県逗子市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は254,333円/㎡（坪単価840,800円）で、 前年比+5.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の371,375円/㎡（坪単価1,227,700円）、 最低価格は2011年（平成23年）の204,895円/㎡（坪単価677,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.29%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.29%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥254,333 /㎡
坪単価 840,800円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥240,000 /㎡
坪単価 793,400円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥226,211 /㎡
坪単価 747,800円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥214,278 /㎡
坪単価 708,400円/坪
地点数: 18箇所
逗子市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 254,333円/㎡ | 840,800円/坪 | +5.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 233,875円/㎡ | 773,100円/坪 | +5.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +5.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 219,875円/㎡ | 726,900円/坪 | +4.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 226,211円/㎡ | 747,800円/坪 | +3.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 217,111円/㎡ | 717,700円/坪 | +3.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 214,278円/㎡ | 708,400円/坪 | +2.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 208,667円/㎡ | 689,800円/坪 | +1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
逗子市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 神奈川県逗子市逗子１丁目２５１番８ | 450,000円/㎡ | +8.4% | 商業地 |
| 神奈川県逗子市逗子６丁目９６２番２外 | 335,000円/㎡ | +7.0% | 商業地 |
| 神奈川県逗子市新宿３丁目２０３８番９ | 317,000円/㎡ | +7.1% | 住宅地 |
| 神奈川県逗子市久木７丁目７４１番２ | 187,000円/㎡ | +6.3% | 住宅地 |
| 神奈川県逗子市沼間１丁目２０２番２９ | 170,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 神奈川県逗子市桜山５丁目５３３番７８ | 156,000円/㎡ | +4.7% | 住宅地 |
| 神奈川県逗子市小坪７丁目１１１０番４１ | 133,000円/㎡ | +4.7% | 住宅地 |
| 神奈川県逗子市沼間５丁目７６５番１６０ | 123,000円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
逗子市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
逗子市の中古マンションの実勢は約48.2万円/㎡（2025年・106件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約62万円（2025年・32件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約21.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約102万円/㎡、築古で約45.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 254,333円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 240,000円/㎡ | 189,000円/㎡ | -21.2% |
| 2024年 | 226,211円/㎡ | 231,000円/㎡ | +2.1% |
| 2023年 | 214,278円/㎡ | 218,000円/㎡ | +1.7% |
| 2022年 | 209,000円/㎡ | 219,000円/㎡ | +4.8% |
| 2021年 | 209,368円/㎡ | 171,000円/㎡ | -18.3% |
| 2020年 | 209,368円/㎡ | 197,000円/㎡ | -5.9% |
| 2019年 | 205,556円/㎡ | 163,000円/㎡ | -20.7% |
| 2018年 | 205,444円/㎡ | 194,000円/㎡ | -5.6% |
| 2017年 | 207,474円/㎡ | 167,000円/㎡ | -19.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計266件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計103件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約96.5万円/坪）、40〜50坪は約38%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 逗子 | 717,000円/㎡ | 60,000,000円 | 13 |
| 新宿 | 663,000円/㎡ | 50,000,000円 | 17 |
| 小坪 | 548,000円/㎡ | 37,000,000円 | 35 |
| 桜山 | 446,000円/㎡ | 29,000,000円 | 5 |
| 沼間 | 224,000円/㎡ | 19,000,000円 | 10 |
| 池子 | 216,000円/㎡ | 12,000,000円 | 22 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
逗子市の地価公示価格マップ
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逗子市の公示地価に関するよくある質問
逗子市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
逗子市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は167%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は216,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（194,200円/㎡）の約1.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
逗子市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県逗子市逗子５丁目１００６番５ | 694,000 | 2,294,200円/坪 | 173,500 | 10.2% | 逗子駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県逗子市逗子１丁目３２１番３外 | 381,000 | 1,259,500円/坪 | 95,250 | 9.5% | 逗子駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県逗子市逗子６丁目８０１番１９ | 376,000 | 1,243,000円/坪 | 376,000 | 5.9% | 逗子駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 神奈川県逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 319,000 | 1,054,500円/坪 | 319,000 | 6.3% | 逗子駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市山の根２丁目４１１番６ | 287,000 | 948,800円/坪 | 287,000 | 6.3% | 逗子駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 263,000 | 869,400円/坪 | 65,750 | 6.9% | 東逗子駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 240,000 | 793,400円/坪 | 240,000 | 5.3% | 逗子駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市桜山３丁目１３１番７ | 224,000 | 740,500円/坪 | 112,000 | 6.2% | 逗子駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 218,000 | 720,700円/坪 | 109,000 | 5.3% | 逗子駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県逗子市久木４丁目１５８番５ | 217,000 | 717,400円/坪 | 217,000 | 5.3% | 逗子駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市久木５丁目２７４番２ | 215,000 | 710,700円/坪 | 215,000 | 5.9% | 逗子駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 神奈川県逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 211,000 | 697,500円/坪 | 211,000 | 5.0% | 逗子駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市久木８丁目１３２３番９９ | 177,000 | 585,100円/坪 | 177,000 | 7.9% | 逗子駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市池子２丁目１１０番外 | 166,000 | 548,800円/坪 | 83,000 | 4.4% | 神武寺駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 158,000 | 522,300円/坪 | 158,000 | 3.3% | 逗子駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市沼間２丁目１４４４番２８ | 150,000 | 495,900円/坪 | 150,000 | 1.4% | 東逗子駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市沼間３丁目６３１番２３ | 148,000 | 489,300円/坪 | 148,000 | 3.5% | 東逗子駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市池子３丁目６６５番４１ | 134,000 | 443,000円/坪 | 134,000 | 5.5% | 神武寺駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県逗子市桜山２丁目９９１番９ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
逗子市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
逗子市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
逗子市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。