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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の神奈川県伊勢原市 公示地価平均は 141,446円/㎡（坪 467,600円、前年比 +3.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊勢原市の地価公示価格の注目地点
伊勢原市の地価公示価格ランキング
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伊勢原市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
伊勢原市の年間地価公示価格推移
伊勢原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊勢原市の地価動向
神奈川県伊勢原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は141,446円/㎡（坪単価467,600円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の240,683円/㎡（坪単価795,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の116,854円/㎡（坪単価386,300円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.14%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥141,446 /㎡
坪単価 467,600円/坪
地点数: 25箇所
2025年（令和7年）
¥135,128 /㎡
坪単価 446,700円/坪
地点数: 25箇所
2024年（令和6年）
¥129,288 /㎡
坪単価 427,400円/坪
地点数: 25箇所
2023年（令和5年）
¥123,342 /㎡
坪単価 407,700円/坪
地点数: 24箇所
伊勢原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 141,446円/㎡ | 467,600円/坪 | +3.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 133,246円/㎡ | 440,500円/坪 | +4.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 135,128円/㎡ | 446,700円/坪 | +3.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 127,016円/㎡ | 419,900円/坪 | +4.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 129,288円/㎡ | 427,400円/坪 | +3.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 122,486円/㎡ | 404,900円/坪 | +3.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 123,342円/㎡ | 407,700円/坪 | +2.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 118,030円/㎡ | 390,200円/坪 | +1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊勢原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 神奈川県伊勢原市桜台１丁目４８５番８ | 387,000円/㎡ | +6.0% | 商業地 |
| 神奈川県伊勢原市石田字一本松５９７番３ | 246,000円/㎡ | +4.7% | 商業地 |
| 神奈川県伊勢原市桜台１丁目５４０番３ | 182,000円/㎡ | +3.4% | 住宅地 |
| 神奈川県伊勢原市高森字尾折越１４５０番３１ | 138,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 神奈川県伊勢原市板戸字毘沙門池３９番２外 | 127,000円/㎡ | +10.4% | 工業地 |
| 神奈川県伊勢原市東大竹字葛原１１４３番４ | 117,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 神奈川県伊勢原市板戸４７７番１５ | 115,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 神奈川県伊勢原市鈴川２５番 | 115,000円/㎡ | +15.0% | 工業地 |
| 神奈川県伊勢原市下落合６２７番９ | 103,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 神奈川県伊勢原市大住台２丁目５番１７ | 96,000円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊勢原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊勢原市の中古マンションの実勢は約17.2万円/㎡（2025年・74件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・61件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約31.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約62.9万円/㎡、築古で約8.18万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 141,446円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 135,128円/㎡ | 92,300円/㎡ | -31.7% |
| 2024年 | 129,288円/㎡ | 115,000円/㎡ | -11.1% |
| 2023年 | 123,342円/㎡ | 119,000円/㎡ | -3.5% |
| 2022年 | 120,342円/㎡ | 92,700円/㎡ | -23% |
| 2021年 | 117,665円/㎡ | 74,100円/㎡ | -37% |
| 2020年 | 117,339円/㎡ | 109,000円/㎡ | -7.1% |
| 2019年 | 117,779円/㎡ | 78,600円/㎡ | -33.3% |
| 2018年 | 117,728円/㎡ | 80,000円/㎡ | -32% |
| 2017年 | 116,854円/㎡ | 94,300円/㎡ | -19.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計197件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計184件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約48.3万円/坪）、50坪〜は約42%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 桜台 | 480,000円/㎡ | 35,000,000円 | 14 |
| 石田 | 474,000円/㎡ | 34,000,000円 | 8 |
| 東大竹 | 218,000円/㎡ | 12,000,000円 | 5 |
| 板戸 | 191,000円/㎡ | 10,500,000円 | 6 |
| 東成瀬 | 160,000円/㎡ | 12,000,000円 | 9 |
| 高森 | 81,800円/㎡ | 4,500,000円 | 25 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊勢原市の地価公示価格マップ
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伊勢原市の公示地価に関するよくある質問
伊勢原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊勢原市の調査地点25地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は196%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は260,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（116,817円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
伊勢原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県伊勢原市伊勢原２丁目４５８番１０外 | 295,000 | 975,200円/坪 | 73,750 | 7.3% | 伊勢原駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市伊勢原１丁目４５０番４ | 280,000 | 925,600円/坪 | 70,000 | 7.7% | 伊勢原駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市桜台１丁目５０７番１外 | 205,000 | 677,700円/坪 | 51,250 | 5.1% | 伊勢原駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番７ | 175,000 | 578,500円/坪 | 87,500 | 3.6% | 愛甲石田駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市歌川１丁目２番１外 | 173,000 | 571,900円/坪 | 86,500 | 6.8% | 愛甲石田駅（徒歩23分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１ | 172,000 | 568,600円/坪 | 86,000 | 4.2% | 伊勢原駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市桜台２丁目１７５６番５ | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 3.8% | 伊勢原駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 | 164,000 | 542,100円/坪 | 82,000 | 5.8% | 愛甲石田駅（徒歩28分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市東大竹２丁目２７番７ | 157,000 | 519,000円/坪 | 78,500 | 3.3% | 伊勢原駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ | 154,000 | 509,100円/坪 | 77,000 | 2.7% | 伊勢原駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市東成瀬８番１１ | 140,000 | 462,800円/坪 | 70,000 | 2.2% | 愛甲石田駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市白根字向田６１６番１外 | 132,000 | 436,400円/坪 | 66,000 | 2.3% | 伊勢原駅（徒歩28分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２ | 131,000 | 433,100円/坪 | 131,000 | 2.3% | 伊勢原駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 0.8% | 伊勢原駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市板戸字片町３９７番１ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 3.2% | 伊勢原駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市下糟屋３０１０番１４ | 121,000 | 400,000円/坪 | 121,000 | 2.5% | 伊勢原駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市高森４丁目６４５番１４２ | 105,000 | 347,100円/坪 | 105,000 | 1.0% | 愛甲石田駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市沼目５丁目７６６番１９ | 100,000 | 330,600円/坪 | 100,000 | 2.0% | 伊勢原駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市笠窪字谷戸４６８番５外 | 97,500 | 322,300円/坪 | 97,500 | 1.6% | 鶴巻温泉駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市串橋３４８番１２ | 95,000 | 314,000円/坪 | 95,000 | 1.6% | 鶴巻温泉駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市神戸字向原４６３番３ | 92,500 | 305,800円/坪 | 46,250 | 1.1% | 伊勢原駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０ | 85,000 | 281,000円/坪 | 42,500 | 0.0% | 伊勢原駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市小稲葉字仲西２１６２番１ | 51,000 | 168,600円/坪 | 51,000 | 1.0% | 伊勢原駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１ | 44,700 | 147,800円/坪 | 22,350 | 0.0% | 伊勢原駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県伊勢原市高森台２丁目１番６７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊勢原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊勢原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊勢原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。