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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の神奈川県小田原市 公示地価平均は 139,468円/㎡（坪 461,100円、前年比 +1.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-19）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
小田原市の地価公示価格の注目地点
小田原市の地価公示価格ランキング
小田原市の住宅地ランキング
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小田原市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
小田原市の年間地価公示価格推移
小田原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
小田原市の地価動向
神奈川県小田原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は139,468円/㎡（坪単価461,100円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の329,773円/㎡（坪単価1,090,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の127,883円/㎡（坪単価422,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.45%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.45%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥139,468 /㎡
坪単価 461,100円/坪
地点数: 54箇所
2025年（令和7年）
¥135,828 /㎡
坪単価 449,000円/坪
地点数: 55箇所
2024年（令和6年）
¥131,345 /㎡
坪単価 434,200円/坪
地点数: 55箇所
2023年（令和5年）
¥128,036 /㎡
坪単価 423,300円/坪
地点数: 53箇所
小田原市の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 137,648円/㎡ | 455,000円/坪 | +1.9% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 139,468円/㎡ | 461,100円/坪 | +1.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 134,141円/㎡ | 443,400円/坪 | +1.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 135,828円/㎡ | 449,000円/坪 | +1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 122,645円/㎡ | 405,400円/坪 | +1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 131,345円/㎡ | 434,200円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 128,036円/㎡ | 423,300円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小田原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市栄町１丁目６８７番１７ | 474,000円/㎡ | +6.5% | 商業地 |
| 神奈川県小田原市栄町２丁目１２２番１ | 265,000円/㎡ | +6.0% | 商業地 |
| 神奈川県小田原市城山１丁目１０８番６ | 198,000円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 神奈川県小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 | 191,000円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 神奈川県小田原市鴨宮字下耕地２５番６ | 187,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 神奈川県小田原市本町２丁目２１４番７外 | 183,000円/㎡ | +5.8% | 商業地 |
| 神奈川県小田原市中町１丁目２１番１５ | 153,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 神奈川県小田原市西酒匂３丁目７番１６ | 153,000円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 神奈川県小田原市南鴨宮３丁目２８番３ | 150,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 神奈川県小田原市久野字川端１８９番３ | 138,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
小田原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小田原市の中古マンションの実勢は約32.2万円/㎡（2025年・102件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・140件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約28.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約78.3万円/㎡、築古で約14万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 139,468円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 135,828円/㎡ | 96,700円/㎡ | -28.8% |
| 2024年 | 131,345円/㎡ | 88,000円/㎡ | -33% |
| 2023年 | 128,036円/㎡ | 80,700円/㎡ | -37% |
| 2022年 | 127,883円/㎡ | 83,100円/㎡ | -35% |
| 2021年 | 129,400円/㎡ | 82,400円/㎡ | -36.3% |
| 2020年 | 130,809円/㎡ | 75,300円/㎡ | -42.4% |
| 2019年 | 131,051円/㎡ | 75,000円/㎡ | -42.8% |
| 2018年 | 132,258円/㎡ | 75,000円/㎡ | -43.3% |
| 2017年 | 133,926円/㎡ | 67,600円/㎡ | -49.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計299件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計440件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約45.6万円/坪）、50坪〜は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 栄町 | 685,000円/㎡ | 47,000,000円 | 18 |
| 本町 | 557,000円/㎡ | 40,000,000円 | 11 |
| 前川 | 317,000円/㎡ | 20,000,000円 | 27 |
| 城山 | 288,000円/㎡ | 20,500,000円 | 14 |
| 中町 | 192,000円/㎡ | 12,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小田原市の地価公示価格マップ
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小田原市の公示地価に関するよくある質問
小田原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小田原市の調査地点55地点のうち、用途地域は住居系が66%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は211%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は265,250円/㎡と、徒歩10分超の地点（94,884円/㎡）の約2.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
小田原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市栄町２丁目５５５番１９外 | 852,000 | 2,816,500円/坪 | 170,400 | 7.0% | 小田原駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 神奈川県小田原市栄町２丁目４７番３外 | 543,000 | 1,795,000円/坪 | 108,600 | 5.6% | 小田原駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 神奈川県小田原市栄町２丁目１２２番１ | 256,000 | 846,300円/坪 | 64,000 | 5.3% | 小田原駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外 | 249,000 | 823,100円/坪 | 62,250 | 5.1% | 小田原駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県小田原市城山１丁目１５２番８ | 221,000 | 730,600円/坪 | 55,250 | 3.3% | 小田原駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県小田原市城山３丁目７１７番１０ | 202,000 | 667,800円/坪 | 134,667 | 3.1% | 小田原駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県小田原市城山１丁目１０８番６ | 194,000 | 641,300円/坪 | 97,000 | 3.7% | 小田原駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 1.6% | 鴨宮駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 181,000 | 598,300円/坪 | 60,333 | 1.1% | 鴨宮駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 神奈川県小田原市栄町２丁目５５０番５外 | 180,000 | 595,000円/坪 | 60,000 | 4.0% | 小田原駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 神奈川県小田原市中里字反町２８７番３ | 164,000 | 542,100円/坪 | 82,000 | 1.9% | 鴨宮駅（徒歩18分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市南鴨宮２丁目３１番６ | 155,000 | 512,400円/坪 | 77,500 | 1.3% | 鴨宮駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市南町１丁目５０２番１ | 147,000 | 486,000円/坪 | 49,000 | 2.8% | 小田原駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 神奈川県小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３ | 146,000 | 482,600円/坪 | 97,333 | 0.0% | 箱根板橋駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県小田原市南町２丁目６８７番１７ | 144,000 | 476,000円/坪 | 96,000 | 3.6% | 小田原駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県小田原市栢山字大丸２６８５番５ | 140,000 | 462,800円/坪 | 70,000 | 0.7% | 栢山駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市扇町１丁目２２４番８ | 137,000 | 452,900円/坪 | 68,500 | 2.2% | 小田原駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市久野字川端１８９番３ | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 2.3% | 足柄駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市浜町４丁目９８番１ | 133,000 | 439,700円/坪 | 44,333 | 1.5% | 小田原駅（徒歩14分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 神奈川県小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４ | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 0.8% | 鴨宮駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 0.8% | 蛍田駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市東町１丁目３０４番２外 | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | - | 小田原駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市久野字兎河原８５０番９ | 116,000 | 383,500円/坪 | 77,333 | 1.8% | 足柄駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県小田原市蓮正寺字鶴野４７０番１９７ | 115,000 | 380,200円/坪 | 76,667 | 0.9% | 螢田駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県小田原市栢山字土手庭２８５７番７外 | 114,000 | 376,900円/坪 | 114,000 | 0.9% | 栢山駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 神奈川県小田原市扇町５丁目６４番２３１ | 113,000 | 373,600円/坪 | 75,333 | 0.9% | 五百羅漢駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県小田原市蓮正寺字杉田２３番８ | 113,000 | 373,600円/坪 | 75,333 | 0.9% | 螢田駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県小田原市小八幡３丁目６９番１９ | 106,000 | 350,400円/坪 | 53,000 | 1.0% | 国府津駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市東町１丁目２０７番３ | 104,000 | 343,800円/坪 | 52,000 | 0.0% | 小田原駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４ | 104,000 | 343,800円/坪 | 52,000 | 1.0% | 国府津駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市国府津字下辻川１８２０番３６ | 104,000 | 343,800円/坪 | 52,000 | 1.0% | 国府津駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市酒匂５丁目７２７番３外 | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 1.0% | 鴨宮駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市成田字中ノ町７０６番９ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 1.0% | 鴨宮駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市矢作字福寿１４７番２４ | 98,600 | 326,000円/坪 | 49,300 | 0.5% | 鴨宮駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市成田字土井ノ下５２番９ | 98,500 | 325,600円/坪 | 49,250 | 0.6% | 鴨宮駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市飯田岡字下河原３６７番１５ | 97,300 | 321,700円/坪 | 64,867 | 0.6% | 飯田岡駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県小田原市新屋字川久保１６番６外 | 95,800 | 316,700円/坪 | 95,800 | 0.8% | 富水駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 神奈川県小田原市酒匂４丁目２８番２１ | 87,000 | 287,600円/坪 | 43,500 | 0.0% | 鴨宮駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市国府津５丁目１０２１番２１ | 85,500 | 282,600円/坪 | 42,750 | 0.0% | 国府津駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市飯泉字丹花前５８５番２６ | 85,300 | 282,000円/坪 | 42,650 | 1.1% | 鴨宮駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８ | 82,800 | 273,700円/坪 | 41,400 | 0.4% | 相模沼田駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市早川３丁目１８番１６ | 82,000 | 271,100円/坪 | 41,000 | 0.6% | 箱根板橋駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市前川字町屋窪６８７番１６ | 76,900 | 254,200円/坪 | 38,450 | 0.0% | 国府津駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市千代字東町２６７番４ | 73,400 | 242,600円/坪 | 36,700 | 0.0% | 下曽我駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市飯泉字下河原１００７番５外 | 73,200 | 242,000円/坪 | 36,600 | 3.7% | 鴨宮駅（徒歩17分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市永塚字長森２３３番６外 | 71,300 | 235,700円/坪 | 71,300 | - | 下曽我駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外 | 70,600 | 233,400円/坪 | 35,300 | 5.4% | 鴨宮駅（約3.6km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市風祭字中瀬２３５番 | 68,800 | 227,400円/坪 | 34,400 | 0.0% | 風祭駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市扇町４丁目２８８番１外 | 67,800 | 224,100円/坪 | 33,900 | 4.3% | 小田原駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市小船字永福８８番２２外 | 52,600 | 173,900円/坪 | 26,300 | 0.0% | 国府津駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県小田原市田島字尾崎７４０番２外 | 35,800 | 118,300円/坪 | 35,800 | 0.0% | 下曽我駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県小田原市根府川字平戸５１９番６外 | 33,400 | 110,400円/坪 | 33,400 | 0.0% | 根府川駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県小田原市久野字南舟原二３３０３番ロ外 | 31,200 | 103,100円/坪 | 31,200 | -0.3% | 足柄駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県小田原市久野字家路戸石４４０８番 | 1,350 | 4,500円/坪 | - | -0.7% | 小田原駅（約4.7km） | 詳細 |
市街化調整区域内の現況林地⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 神奈川県小田原市穴部字仲ノ町１５３番５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小田原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小田原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小田原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。