板橋（小田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県小田原市板橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
板橋の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
板橋の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中13位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
板橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
板橋の中古マンションの実勢は約23.33万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約233,333円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
板橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 780万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 810万円 | 124,615円/㎡ | 412,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 810万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 4,000万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 5,800万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,400万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
板橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県小田原市板橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は146,000円/㎡（坪単価482,600円）で、 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）でした。 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
板橋の調査地点マップ
板橋の周辺環境・生活施設
板橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は箱根板橋駅（500m）です。
- みみづく幼稚園幼稚園・約137m
- 板橋見附バス停・約288m
- 板橋バス停・約345m
- 城山四丁目バス停・約357m
- 相洋高校前バス停・約422m
- ビーバートザン前バス停・約434m
- 早川口バス停・約435m
- 小田原競輪場バス停・約438m
- 小田原高校前バス停・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
板橋の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３ | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 箱根板橋（500m） |
| 神奈川県小田原市板橋字中瀬１８０番７基準地 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | +0.8% | 商業地 | 箱根板橋（150m） |
| 神奈川県小田原市板橋字入谷津５番１０基準地 | 97,300円/㎡ | 321,700円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 箱根板橋（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
板橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。板橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。