久野（小田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県小田原市久野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久野の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
久野の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中27位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
久野の中古マンションの実勢は約19.38万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・14件）で、公示地価に対して実勢は約57.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,138円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,915円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +57.3% |
| 2024年 | 68,690円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +4.8% |
| 2023年 | 67,965円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -10.2% |
| 2022年 | 67,870円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -8.6% |
| 2021年 | 49,200円/㎡ | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | +67.7% |
| 2020年 | 50,307円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +74.9% |
| 2019年 | 70,833円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -29.4% |
| 2018年 | 71,710円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -10.8% |
| 2017年 | 53,350円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +63.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約193,750円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,900万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 44万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,900万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 610万円 | 122,000円/㎡ | 403,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,800万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 2,500万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県小田原市久野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,138円/㎡（坪単価235,200円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の139,950円/㎡（坪単価462,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の49,200円/㎡（坪単価162,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.25%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.25%と堅調です。投資対象として注目されます。
久野の調査地点マップ
久野の周辺環境・生活施設
久野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は足柄駅（550m）です。
- 兎河原橋バス停・約103m
- 下宿南バス停・約152m
- 久野車庫前バス停・約198m
- 柿木田バス停・約213m
- 兎河原公園前バス停・約234m
- 市立病院バス停・約250m
- 下宿バス停・約281m
- 小田原扇町郵便局郵便局・約347m
- 小田原久野郵便局郵便局・約369m
- 井細田駅前バス停・約408m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久野の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市久野字川端１８９番３ | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 足柄（550m） |
| 神奈川県小田原市久野字兎河原８５０番９ | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 足柄（1,500m） |
| 神奈川県小田原市久野字北側下８８１番７基準地 | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 足柄（950m） |
| 神奈川県小田原市久野字南舟原二３３０３番ロ外 | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 足柄（4,300m） |
| 神奈川県小田原市久野字家路戸石４４０８番 | 1,350円/㎡ | 4,500円/坪 | -0.7% | 市街化調整区域内の現況林地 | 小田原（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。