城山（小田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県小田原市城山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城山の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
城山の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中3位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
城山の中古マンションの実勢は約28.79万円/㎡（2025年・14件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約29.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 205,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 193,333円/㎡ | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | +29.3% |
| 2023年 | 189,667円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | -57.3% |
| 2022年 | 188,333円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | -38.9% |
| 2021年 | 188,333円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -25.7% |
| 2020年 | 188,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 188,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 188,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -36.2% |
| 2017年 | 188,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約287,912円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,400万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,900万円 | 1,380,000円/㎡ | 4,562,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 1,900万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 5,100万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県小田原市城山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は205,667円/㎡（坪単価679,900円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の504,000円/㎡（坪単価1,666,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の184,000円/㎡（坪単価608,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
城山の調査地点マップ
城山の周辺環境・生活施設
城山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園3件、スーパーマーケット3件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は小田原駅（150m）です。
- 小田原駅西口バス停・約109m
- 城山バス停・約192m
- 城山三丁目バス停・約209m
- アークロード市民窓口市役所・区役所・約218m
- 丹羽病院前バス停・約222m
- 城山幼稚園幼稚園・約252m
- 小田原駅バス停・約257m
- 小田原市立城山乳児園幼稚園・約262m
- 小田原高校前バス停・約363m
- 相洋高校前バス停・約381m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城山の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市城山１丁目１５２番８ | 221,000円/㎡ | 730,600円/坪 | +3.3% | 商業地 | 小田原（150m） |
| 神奈川県小田原市城山３丁目７１７番１０ | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 小田原（550m） |
| 神奈川県小田原市城山１丁目１０８番６ | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 小田原（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。