国府津（小田原市）の公示地価・実勢価格・土地相場

国府津の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較

国府津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

国府津の土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約32.5万円/㎡（2024年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.5万円/㎡（2024年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

国府津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

国府津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約24.8万円/坪をベースに、小田原市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

国府津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県小田原市国府津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,833円/㎡（坪単価323,400円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の95,933円/㎡（坪単価317,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.78%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

国府津の地価マップ（調査地点）

国府津の周辺環境・生活施設

国府津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は国府津駅（170m）です。

• 石塚保育園前バス停・約76m
• 石塚保育園幼稚園・約93m
• 国府津病院前バス停・約148m
• コープスーパーマーケット・約168m
• 前川バス停・約204m
• 西前川バス停・約246m
• 国府津小学校バス停・約273m
• 菅原神社バス停・約320m
• 近戸神社バス停・約352m
• シティモール北バス停・約404m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

国府津の調査地点（2026年・全4地点）

国府津の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、小田原市全体の平均（206%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。