成田（小田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県小田原市成田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
成田の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
成田の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中23位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
成田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2019年・11件）で、公示地価に対して実勢は約20.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,025円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 96,475円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 94,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 94,025円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 94,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 95,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 95,750円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -20.6% |
| 2018年 | 96,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -33.7% |
| 2017年 | 97,250円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | -34.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
成田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,400万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,700万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,200万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,600万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,700万円 | 117,241円/㎡ | 387,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,400万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
成田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県小田原市成田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,025円/㎡（坪単価324,000円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の180,500円/㎡（坪単価596,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の89,667円/㎡（坪単価296,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.09%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.09%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
成田の調査地点マップ
成田の周辺環境・生活施設
成田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は鴨宮駅（3,000m）です。
- 成田郵便局前バス停・約86m
- 中堀バス停・約144m
- 小田原市立豊川保育園幼稚園・約180m
- 東成田バス停・約347m
- 下河原上バス停・約390m
- 成田バス停・約413m
- 延清南口バス停・約419m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
成田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７ | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +0.8% | 商業地 | 蛍田（1,800m） |
| 神奈川県小田原市成田字中ノ町７０６番９ | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 鴨宮（3,000m） |
| 神奈川県小田原市成田字土井ノ下５２番９ | 98,500円/㎡ | 325,600円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 鴨宮（2,200m） |
| 神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外 | 70,600円/㎡ | 233,400円/坪 | +5.4% | 工業地 | 鴨宮（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
成田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。