荻窪（小田原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県小田原市荻窪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
134,000円/㎡
坪単価 約443,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
荻窪の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
小田原市内の町名別順位
11位/ 35町
荻窪の平均
134,000円/㎡
坪単価 約443,000円/坪
小田原市の調査地点平均
1,038,272円/㎡
荻窪はその約0.1倍
荻窪の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中11位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荻窪の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
荻窪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 600万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 990万円 | 79,200円/㎡ | 261,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,100万円 | 131,250円/㎡ | 433,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 700万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 6,500万円 | 122,642円/㎡ | 405,400円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2023年 10件
2021年 6件
2019年 5件
2018年 7件
2017年 13件
2009年 6件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荻窪の調査地点マップ
荻窪の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市荻窪字飛海道５３７番１０基準地 | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 小田原（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荻窪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荻窪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。