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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の神奈川県開成町 公示地価平均は 112,375円/㎡（坪 371,500円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
開成町の地価公示価格の注目地点
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開成町の年間地価公示価格推移
開成町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
開成町の地価動向
神奈川県開成町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は112,375円/㎡（坪単価371,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）、 最低価格は2023年（令和5年）の105,500円/㎡（坪単価348,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.21%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.21%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥112,375 /㎡
坪単価 371,500円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥106,200 /㎡
坪単価 351,100円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥105,840 /㎡
坪単価 349,900円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥105,500 /㎡
坪単価 348,800円/坪
地点数: 5箇所
開成町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 112,375円/㎡ | 371,500円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 108,525円/㎡ | 358,800円/坪 | +1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 106,200円/㎡ | 351,100円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 106,900円/㎡ | 353,400円/坪 | +0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 105,840円/㎡ | 349,900円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 83,433円/㎡ | 275,800円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 105,500円/㎡ | 348,800円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 83,467円/㎡ | 275,900円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
開成町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄上郡開成町吉田島４３５１番９ | 181,000円/㎡ | +2.8% | 商業地 |
| 神奈川県足柄上郡開成町吉田島４３２６番５ | 145,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 神奈川県足柄上郡開成町延沢字西河原１４０６番３ | 79,300円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 神奈川県足柄上郡開成町岡野字三ツ家８１番 | 28,800円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
開成町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
開成町の中古マンションの実勢は約33万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約17.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約41.3万円/㎡、築古で約32.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 112,375円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 106,200円/㎡ | 87,900円/㎡ | -17.2% |
| 2024年 | 105,840円/㎡ | 76,700円/㎡ | -27.5% |
| 2023年 | 105,500円/㎡ | 79,300円/㎡ | -24.8% |
| 2022年 | 105,540円/㎡ | 86,700円/㎡ | -17.9% |
| 2021年 | 106,300円/㎡ | 63,200円/㎡ | -40.5% |
| 2020年 | 107,460円/㎡ | 99,100円/㎡ | -7.8% |
| 2019年 | 108,440円/㎡ | 89,700円/㎡ | -17.3% |
| 2018年 | 109,360円/㎡ | 75,000円/㎡ | -31.4% |
| 2017年 | 110,240円/㎡ | 89,700円/㎡ | -18.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計27件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計60件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 吉田島 | 330,000円/㎡ | 30,000,000円 | 15 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
開成町の地価公示価格マップ
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開成町の公示地価に関するよくある質問
開成町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
開成町の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は188%です。
開成町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４ | 146,000 | 482,600円/坪 | 73,000 | 1.4% | 開成駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 0.8% | 開成駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 92,000 | 304,100円/坪 | 46,000 | 0.0% | 開成駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４ | 88,500 | 292,600円/坪 | 59,000 | 0.0% | 新松田駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 神奈川県足柄上郡開成町延沢字下河原３７８番７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
開成町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
開成町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
開成町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。