延沢（開成町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県開成町延沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
延沢の地価は開成町で高い？町名別の平均・順位で比較
延沢の地価は、開成町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では開成町内3町中3位です。開成町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
延沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約18.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 92,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 93,200円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -18.5% |
| 2021年 | 94,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -59.6% |
| 2020年 | 94,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 96,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 96,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 97,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
延沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 900万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 4,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,200万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
延沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県開成町延沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,000円/㎡（坪単価304,100円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の98,800円/㎡（坪単価326,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の92,000円/㎡（坪単価304,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.61%となっています。
延沢の調査地点マップ
延沢の周辺環境・生活施設
延沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は開成駅（1,700m）です。
- 酒田保育園幼稚園・約403m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
延沢の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 開成（1,700m） |
| 神奈川県足柄上郡開成町延沢字西河原１４０６番３基準地 | 79,300円/㎡ | 262,100円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 新松田（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
延沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。延沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。