吉田島（開成町）の公示地価・実勢価格・土地相場

吉田島の地価は開成町で高い？町名別の平均・順位で比較

吉田島の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

吉田島の土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約33万円/㎡（2025年・15件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約33万円/㎡（2025年・15件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

吉田島の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

吉田島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約29.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

吉田島の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県開成町吉田島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は117,250円/㎡（坪単価387,600円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の176,000円/㎡（坪単価581,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の115,100円/㎡（坪単価380,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.12%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.12%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

吉田島の地価マップ（調査地点）

吉田島の周辺環境・生活施設

吉田島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は開成駅（130m）です。

• 合同庁舎バス停・約137m
• マックスバリュ開成駅前店スーパーマーケット・約186m
• 開成駅バス停・約205m
• 開成駅西口バス停・約236m
• 松田警察署開成駅前連絡所警察署・交番・約237m
• ぷらっと・かいせい(開成駅東口)バス停・約315m
• 酒田みずのべ保育園幼稚園・約450m
• 開成幼稚園幼稚園・約488m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

吉田島の調査地点（2026年・全4地点）

吉田島の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は238%で、開成町全体の平均（200%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。