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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の神奈川県鎌倉市 公示地価平均は 313,677円/㎡（坪 1,036,900円、前年比 +5.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鎌倉市の地価公示価格の注目地点
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鎌倉市の年間地価公示価格推移
鎌倉市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鎌倉市の地価動向
神奈川県鎌倉市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は313,677円/㎡（坪単価1,036,900円）で、 前年比+5.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の427,767円/㎡（坪単価1,414,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の215,305円/㎡（坪単価711,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.03%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.03%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥313,677 /㎡
坪単価 1,036,900円/坪
地点数: 49箇所
2025年（令和7年）
¥284,500 /㎡
坪単価 940,500円/坪
地点数: 49箇所
2024年（令和6年）
¥264,732 /㎡
坪単価 875,100円/坪
地点数: 50箇所
2023年（令和5年）
¥245,226 /㎡
坪単価 810,700円/坪
地点数: 48箇所
鎌倉市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 313,677円/㎡ | 1,036,900円/坪 | +5.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 356,143円/㎡ | 1,177,300円/坪 | +6.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 284,500円/㎡ | 940,500円/坪 | +5.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 320,857円/㎡ | 1,060,700円/坪 | +5.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 264,732円/㎡ | 875,100円/坪 | +4.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 311,136円/㎡ | 1,028,500円/坪 | +3.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 245,226円/㎡ | 810,700円/坪 | +2.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 301,667円/㎡ | 997,200円/坪 | +1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鎌倉市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市小町１丁目１０８番２ | 2,750,000円/㎡ | +19.6% | 商業地 |
| 神奈川県鎌倉市御成町７５１番１ | 527,000円/㎡ | +10.3% | 商業地 |
| 神奈川県鎌倉市笹目町３１６番７ | 397,000円/㎡ | +7.9% | 住宅地 |
| 神奈川県鎌倉市雪ノ下３丁目６３７番１２外 | 360,000円/㎡ | +6.5% | 住宅地 |
| 神奈川県鎌倉市長谷２丁目１８２番２３ | 335,000円/㎡ | +8.8% | 住宅地 |
| 神奈川県鎌倉市材木座５丁目９１３番７ | 300,000円/㎡ | +9.1% | 住宅地 |
| 神奈川県鎌倉市山ノ内字宮下小路７５３番６ | 295,000円/㎡ | +7.3% | 商業地 |
| 神奈川県鎌倉市玉縄１丁目３番１１ | 272,000円/㎡ | +6.3% | 住宅地 |
| 神奈川県鎌倉市台５丁目９９３番１８ | 225,000円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 神奈川県鎌倉市山崎字前田１１７０番２ | 222,000円/㎡ | +5.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鎌倉市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鎌倉市の中古マンションの実勢は約51.9万円/㎡（2025年・238件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約71万円（2025年・78件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約24.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約96.7万円/㎡、築古で約30.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 313,677円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 284,500円/㎡ | 215,000円/㎡ | -24.4% |
| 2024年 | 264,732円/㎡ | 212,000円/㎡ | -19.9% |
| 2023年 | 245,226円/㎡ | 210,000円/㎡ | -14.4% |
| 2022年 | 233,257円/㎡ | 226,000円/㎡ | -3.1% |
| 2021年 | 240,596円/㎡ | 169,000円/㎡ | -29.8% |
| 2020年 | 234,991円/㎡ | 187,000円/㎡ | -20.4% |
| 2019年 | 223,162円/㎡ | 188,000円/㎡ | -15.8% |
| 2018年 | 233,119円/㎡ | 173,000円/㎡ | -25.8% |
| 2017年 | 219,877円/㎡ | 181,000円/㎡ | -17.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計635件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計349件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約130万円/坪）、〜15坪は約63%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 佐助 | 1,200,000円/㎡ | 105,000,000円 | 6 |
| 由比ガ浜 | 801,000円/㎡ | 71,500,000円 | 22 |
| 岩瀬 | 722,000円/㎡ | 60,000,000円 | 31 |
| 大船 | 626,000円/㎡ | 54,000,000円 | 16 |
| 長谷 | 609,000円/㎡ | 70,000,000円 | 5 |
| 坂ノ下 | 582,000円/㎡ | 40,000,000円 | 5 |
| 寺分 | 569,000円/㎡ | 37,000,000円 | 7 |
| 手広 | 567,000円/㎡ | 46,000,000円 | 9 |
| 小袋谷 | 533,000円/㎡ | 37,000,000円 | 7 |
| 台 | 527,000円/㎡ | 37,000,000円 | 16 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鎌倉市の地価公示価格マップ
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鎌倉市の公示地価に関するよくある質問
鎌倉市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鎌倉市の調査地点49地点のうち、用途地域は住居系が85%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は147%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は479,083円/㎡と、徒歩10分超の地点（217,500円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
鎌倉市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市御成町８１９番１ | 1,200,000 | 3,966,900円/坪 | 300,000 | - | 鎌倉駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市小町２丁目２７９番外 | 1,020,000 | 3,371,900円/坪 | 255,000 | 15.3% | 鎌倉駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 950,000 | 3,140,500円/坪 | 237,500 | 8.1% | 大船駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 560,000 | 1,851,200円/坪 | 280,000 | 7.7% | 鎌倉駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市小町１丁目３４３番１ | 520,000 | 1,719,000円/坪 | 650,000 | 7.9% | 鎌倉駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 502,000 | 1,659,500円/坪 | 125,500 | 8.0% | 大船駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 488,000 | 1,613,200円/坪 | 244,000 | 8.0% | 鎌倉駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外 | 466,000 | 1,540,500円/坪 | 582,500 | 10.2% | 鎌倉高校前駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７ | 460,000 | 1,520,700円/坪 | 230,000 | 10.0% | 長谷駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 448,000 | 1,481,000円/坪 | 224,000 | 7.7% | 大船駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６ | 440,000 | 1,454,500円/坪 | 550,000 | 7.6% | 鎌倉駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大船２丁目４５０番６ | 420,000 | 1,388,400円/坪 | 210,000 | - | 大船駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 394,000 | 1,302,500円/坪 | 197,000 | 6.5% | 大船駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 376,000 | 1,243,000円/坪 | 470,000 | 6.2% | 鎌倉駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市長谷５丁目３４８番９ | 324,000 | 1,071,100円/坪 | 405,000 | 4.5% | 鎌倉駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 312,000 | 1,031,400円/坪 | 156,000 | 6.5% | 大船駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大町３丁目１８１４番１外 | 304,000 | 1,005,000円/坪 | 380,000 | 6.3% | 鎌倉駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大町４丁目２３８６番１０ | 289,000 | 955,400円/坪 | 144,500 | 5.5% | 鎌倉駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番４ | 278,000 | 919,000円/坪 | 185,333 | 5.3% | 鎌倉駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０ | 273,000 | 902,500円/坪 | 341,250 | 7.1% | 鎌倉駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市常盤字下耕地５８番３ | 270,000 | 892,600円/坪 | 135,000 | 8.0% | 湘南深沢駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番１６ | 262,000 | 866,100円/坪 | 131,000 | 8.3% | 長谷駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市台字西ノ台１４３２番４ | 246,000 | 813,200円/坪 | 307,500 | 6.0% | 北鎌倉駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 220,000 | 727,300円/坪 | 275,000 | 5.8% | 大船駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１ | 217,000 | 717,400円/坪 | 271,250 | 1.9% | 鎌倉駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市台４丁目１３４８番１３ | 216,000 | 714,000円/坪 | 144,000 | 1.9% | 富士見町駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２ | 214,000 | 707,400円/坪 | 267,500 | 5.4% | 稲村ヶ崎駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市腰越１丁目３４８番７２ | 207,000 | 684,300円/坪 | 258,750 | 6.2% | 鎌倉高校前駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２ | 204,000 | 674,400円/坪 | 255,000 | 6.8% | 稲村ヶ崎駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 203,000 | 671,100円/坪 | 135,333 | 3.6% | 大船駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外 | 185,000 | 611,600円/坪 | 231,250 | 4.5% | 湘南深沢駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 178,000 | 588,400円/坪 | 222,500 | 4.7% | 片瀬山駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市手広４丁目８７８番５２ | 178,000 | 588,400円/坪 | 118,667 | 6.0% | 西鎌倉駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 177,000 | 585,100円/坪 | 118,000 | 6.0% | 大船駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 175,000 | 578,500円/坪 | 218,750 | 1.7% | 西鎌倉駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３ | 174,000 | 575,200円/坪 | 217,500 | 6.1% | 湘南深沢駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市常盤字上耕地３１８番２ | 170,000 | 562,000円/坪 | 85,000 | 6.3% | 湘南深沢駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市植木字植谷戸１５６番３ | 163,000 | 538,800円/坪 | 81,500 | 5.8% | 大船駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 159,000 | 525,600円/坪 | 198,750 | 4.6% | 湘南深沢駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市大町７丁目１５４１番４４ | 158,000 | 522,300円/坪 | 197,500 | 1.9% | 鎌倉駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８ | 156,000 | 515,700円/坪 | 195,000 | 1.3% | 鎌倉駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３ | 156,000 | 515,700円/坪 | 78,000 | 5.4% | 湘南町屋駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１ | 147,000 | 486,000円/坪 | 183,750 | 3.5% | 鎌倉駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２ | 141,000 | 466,100円/坪 | 176,250 | 2.2% | 鎌倉駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３ | 129,000 | 426,400円/坪 | 161,250 | 0.0% | 大船駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９ | 121,000 | 400,000円/坪 | 151,250 | 2.5% | 鎌倉駅（約3.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ | 116,000 | 383,500円/坪 | 145,000 | 1.8% | 大船駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市関谷字中道１１７５番７ | 90,500 | 299,200円/坪 | 90,500 | 1.1% | 大船駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 神奈川県鎌倉市城廻字中村４２３番１２８ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鎌倉市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鎌倉市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鎌倉市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。