腰越（鎌倉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県鎌倉市腰越の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
腰越の地価は鎌倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
腰越の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中22位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
腰越の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
腰越の中古マンションの実勢は約44.29万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 191,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 183,500円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +9% |
| 2024年 | 175,500円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +65.2% |
| 2023年 | 169,500円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +12.1% |
| 2022年 | 166,500円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | +56.2% |
| 2021年 | 167,500円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +7.5% |
| 2020年 | 172,500円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +15.9% |
| 2019年 | 175,000円/㎡ | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +11.4% |
| 2018年 | 180,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | -11.1% |
| 2017年 | 182,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +9.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約442,857円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
腰越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,200万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,700万円 | 223,810円/㎡ | 739,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 12,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 5,800万円 | 828,571円/㎡ | 2,739,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,200万円 | 55,814円/㎡ | 184,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 4,200万円 | 204,878円/㎡ | 677,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 6,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 4,600万円 | 613,333円/㎡ | 2,027,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,600万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
腰越の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県鎌倉市腰越の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は191,000円/㎡（坪単価631,400円）で、 前年比+4.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の298,000円/㎡（坪単価985,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の166,500円/㎡（坪単価550,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.54%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.54%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
腰越の調査地点マップ
腰越の周辺環境・生活施設
腰越の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鎌倉高校前駅（400m）です。
- 住吉バス停・約126m
- 亀井バス停・約353m
- 鎌倉山バス停・約362m
- 小動バス停・約363m
- 見晴バス停・約369m
- 腰越中学校入口バス停・約373m
- 腰越駅バス停・約450m
- 笛田3番バス停・約477m
- 赤羽バス停・約481m
- 鎌倉津西郵便局郵便局・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
腰越の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市腰越１丁目３４８番７２ | 207,000円/㎡ | 684,300円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 鎌倉高校前（400m） |
| 神奈川県鎌倉市腰越３丁目６番１基準地 | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 江ノ島（500m） |
| 神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 西鎌倉（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
腰越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。腰越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。