岩瀬（鎌倉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県鎌倉市岩瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩瀬の地価は鎌倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩瀬の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中29位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
岩瀬の中古マンションの実勢は約72.22万円/㎡（2025年・31件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約86万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約63.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 177,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 167,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 159,000円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | +63.5% |
| 2023年 | 153,000円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -44.4% |
| 2022年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 150,000円/㎡ | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | +43.3% |
| 2020年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 150,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +46.7% |
| 2018年 | 150,000円/㎡ | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +36.7% |
| 2017年 | 150,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +40% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約722,222円/㎡（2025年・31件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,600万円 | 484,211円/㎡ | 1,600,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,700万円 | 893,333円/㎡ | 2,953,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 9,300万円 | 1,094,118円/㎡ | 3,616,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,600万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,400万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,900万円 | 1,047,059円/㎡ | 3,461,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,100万円 | 364,706円/㎡ | 1,205,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,300万円 | 662,500円/㎡ | 2,190,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,500万円 | 684,211円/㎡ | 2,261,900円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県鎌倉市岩瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は177,000円/㎡（坪単価585,100円）で、 前年比+6.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の199,000円/㎡（坪単価657,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の149,000円/㎡（坪単価492,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.86%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.86%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
岩瀬の調査地点マップ
岩瀬の周辺環境・生活施設
岩瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大船駅（2,000m）です。
- 今泉バス停・約167m
- 上岩瀬バス停・約174m
- 岩瀬保育園幼稚園・約298m
- 福泉バス停・約381m
- 下関バス停・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩瀬の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 177,000円/㎡ | 585,100円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 大船（2,000m） |
| 神奈川県鎌倉市岩瀬字下土腐１１２０番１基準地 | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +5.5% | 工業地 | 大船（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。