玉縄（鎌倉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県鎌倉市玉縄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
229,500円/㎡
坪単価 約758,700円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約760,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
玉縄の地価は鎌倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌倉市内の町名別順位
14位/ 36町
玉縄の平均
229,500円/㎡
坪単価 約758,700円/坪
鎌倉市の調査地点平均
326,601円/㎡
玉縄はその約0.7倍
玉縄の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中14位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉縄の実勢価格（実際の取引価格）
玉縄の中古マンションの実勢は約41.8万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約418,014円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
玉縄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 485㎡ | 6,000万円 | 123,711円/㎡ | 409,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 7,800万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,900万円 | 458,824円/㎡ | 1,516,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 4,800万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 6,000万円 | 413,793円/㎡ | 1,367,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 5,900万円 | 406,897円/㎡ | 1,345,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,600万円 | 423,529円/㎡ | 1,400,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 4,700万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 18件
2024年 21件
2023年 17件
2022年 15件
2021年 28件
2020年 12件
2019年 13件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉縄の調査地点マップ
玉縄の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市玉縄１丁目３番１１基準地 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 大船（950m） |
| 神奈川県鎌倉市玉縄５丁目２８番６基準地 | 187,000円/㎡ | 618,200円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 大船（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉縄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉縄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。