津(鎌倉市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県鎌倉市津の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
前年比(町内平均)
+4.2%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約595,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
津の地価は鎌倉市で高い?町名別の平均・順位で比較
鎌倉市内の町名別順位
26位/ 36町
津の平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
鎌倉市の調査地点平均
326,601円/㎡
津はその約0.5倍
津の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中26位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
津の実勢価格(実際の取引価格)
津の中古マンションの実勢は約45.52万円/㎡(2012年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約60万円(2024年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約455,238円/㎡(2012年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,400万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,700万円 | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 8,100万円 | 578,571円/㎡ | 1,912,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,900万円 | 491,667円/㎡ | 1,625,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,900万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,900万円 | 222,857円/㎡ | 736,700円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 9,100万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 445㎡ | 8,300万円 | 186,517円/㎡ | 616,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,100万円 | 135,484円/㎡ | 447,900円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 9件
2024年 15件
2022年 10件
2021年 9件
2020年 13件
2019年 6件
2018年 7件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
津の調査地点マップ
津の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市津字蟹田谷1050番126基準地 | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 西鎌倉(400m) |
| 神奈川県鎌倉市津字丹後ヶ谷602番44基準地 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 西鎌倉(850m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。