山ノ内（鎌倉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県鎌倉市山ノ内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
221,500円/㎡
坪単価 約732,200円/坪
前年比（町内平均）
+5.8%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約694,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
山ノ内の地価は鎌倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌倉市内の町名別順位
17位/ 36町
山ノ内の平均
221,500円/㎡
坪単価 約732,200円/坪
鎌倉市の調査地点平均
326,601円/㎡
山ノ内はその約0.7倍
山ノ内の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中17位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山ノ内の実勢価格（実際の取引価格）
山ノ内の中古マンションの実勢は約64万円/㎡（2016年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約640,000円/㎡（2016年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山ノ内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,800万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 11,000万円 | 174,603円/㎡ | 577,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 16,000万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 13,000万円 | 456,140円/㎡ | 1,507,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 5,800万円 | 246,809円/㎡ | 815,900円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,000万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,800万円 | 243,478円/㎡ | 804,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,600万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 6件
2023年 9件
2022年 5件
2021年 6件
2020年 12件
2019年 8件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山ノ内の調査地点マップ
山ノ内の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市山ノ内字宮下小路７５３番６基準地 | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | +7.3% | 商業地 | 北鎌倉（200m） |
| 神奈川県鎌倉市山ノ内字東瓜ケ谷１１８３番３２外基準地 | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 北鎌倉（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山ノ内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山ノ内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。