城廻（鎌倉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県鎌倉市城廻の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約644,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
城廻の地価は鎌倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌倉市内の町名別順位
32位/ 36町
城廻の平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
鎌倉市の調査地点平均
326,601円/㎡
城廻はその約0.4倍
城廻の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中32位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城廻の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約64万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
城廻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,000万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5,500万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 2,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 5,500万円 | 423,077円/㎡ | 1,398,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 820万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,300万円 | 331,250円/㎡ | 1,095,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,400万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,400万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 7件
2023年 15件
2022年 11件
2021年 16件
2020年 16件
2018年 5件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城廻の調査地点マップ
城廻の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市城廻字打越１４０番３０基準地 | 142,000円/㎡ | 469,400円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 大船（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城廻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城廻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。