梶原（鎌倉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県鎌倉市梶原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梶原の地価は鎌倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
梶原の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中28位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梶原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
梶原の中古マンションの実勢は約39.38万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 143,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | -5.6% |
| 2022年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 138,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2015年 | 149,000円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -40.9% |
| 2014年 | 149,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -12.8% |
| 2012年 | 149,000円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +27.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約393,750円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梶原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 4,300万円 | 156,364円/㎡ | 516,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,300万円 | 159,259円/㎡ | 526,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 6,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,100万円 | 229,630円/㎡ | 759,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 5,900万円 | 287,805円/㎡ | 951,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,400万円 | 291,892円/㎡ | 964,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,100万円 | 387,500円/㎡ | 1,281,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,500万円 | 562,500円/㎡ | 1,859,500円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梶原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県鎌倉市梶原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,000円/㎡（坪単価525,600円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の284,000円/㎡（坪単価938,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近18年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
梶原の調査地点マップ
梶原の周辺環境・生活施設
梶原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は湘南深沢駅（1,100m）です。
- 大平山公園バス停・約203m
- 山の上ロータリーバス停・約205m
- 深沢中学上バス停・約265m
- 鎌倉中央公園入口バス停・約276m
- 鎌倉中央公園バス停・約315m
- 富士見台バス停・約330m
- 西梶原バス停・約368m
- 日当バス停・約435m
- 丸山4番通りバス停・約445m
- 鎌倉梶原郵便局郵便局・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梶原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 159,000円/㎡ | 525,600円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 湘南深沢（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梶原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梶原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。