西鎌倉（鎌倉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県鎌倉市西鎌倉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
197,000円/㎡
坪単価 約651,200円/坪
前年比（町内平均）
+5.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西鎌倉の地価は鎌倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌倉市内の町名別順位
21位/ 36町
西鎌倉の平均
197,000円/㎡
坪単価 約651,200円/坪
鎌倉市の調査地点平均
326,601円/㎡
西鎌倉はその約0.6倍
西鎌倉の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中21位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西鎌倉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西鎌倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 7,300万円 | 251,724円/㎡ | 832,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 4,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 7,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 6,800万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 555㎡ | 3,600万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,400万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 8,700万円 | 435,000円/㎡ | 1,438,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,400万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,400万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,700万円 | 119,355円/㎡ | 394,600円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 18件
2023年 21件
2022年 22件
2021年 13件
2020年 10件
2019年 5件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西鎌倉の調査地点マップ
西鎌倉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市西鎌倉２丁目１０２８番５０基準地 | 197,000円/㎡ | 651,200円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 西鎌倉（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西鎌倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西鎌倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。