笛田（鎌倉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県鎌倉市笛田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
笛田の地価は鎌倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
笛田の地価は、鎌倉市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では鎌倉市内36町中25位です。鎌倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
笛田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約14.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 164,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 149,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +14.1% |
| 2022年 | 147,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +22.4% |
| 2021年 | 149,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -26.2% |
| 2020年 | 151,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 153,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +4.6% |
| 2018年 | 155,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -9.7% |
| 2017年 | 157,000円/㎡ | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +5.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
笛田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,300万円 | 252,941円/㎡ | 836,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,300万円 | 388,235円/㎡ | 1,283,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,800万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 5,300万円 | 407,692円/㎡ | 1,347,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,000万円 | 380,952円/㎡ | 1,259,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,700万円 | 361,538円/㎡ | 1,195,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 5,900万円 | 406,897円/㎡ | 1,345,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
笛田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県鎌倉市笛田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は174,000円/㎡（坪単価575,200円）で、 前年比+6.1%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の221,000円/㎡（坪単価730,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.15%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.15%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
笛田の調査地点マップ
笛田の周辺環境・生活施設
笛田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は湘南深沢駅（1,200m）です。
- 聖ミカエル学院幼稚園幼稚園・約214m
- 梶原口バス停・約260m
- 常盤口バス停・約277m
- 西梶原バス停・約405m
- 笛田2番バス停・約427m
- 笛田4番バス停・約460m
- 笛田バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
笛田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３ | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 湘南深沢（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
笛田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。笛田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。