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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の神奈川県湯河原町 公示地価平均は 75,775円/㎡（坪 250,500円、前年比 +0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
湯河原町の地価公示価格の注目地点
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湯河原町の年間地価公示価格推移
湯河原町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
湯河原町の地価動向
神奈川県湯河原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,775円/㎡（坪単価250,500円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の198,750円/㎡（坪単価657,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.13%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.13%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥75,775 /㎡
坪単価 250,500円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥75,400 /㎡
坪単価 249,300円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥75,000 /㎡
坪単価 247,900円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥74,750 /㎡
坪単価 247,100円/坪
地点数: 4箇所
湯河原町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 75,775円/㎡ | 250,500円/坪 | +0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,240,262円/㎡ | 40,463,700円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 75,400円/㎡ | 249,300円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,240,142円/㎡ | 40,463,300円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,240,042円/㎡ | 40,462,900円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 74,750円/㎡ | 247,100円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 12,240,182円/㎡ | 40,463,400円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
湯河原町の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下字花咲７１９番 | 60,900,010円/㎡ | +0.0% | 林地 |
| 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥５丁目１番５ | 119,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上字道中３７１番１２外 | 76,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上字道下５８番３ | 62,500円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜字起請畑１９２１番５９ | 43,600円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
湯河原町の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
湯河原町の中古マンションの実勢は約16.25万円/㎡（2025年・84件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約64.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約51.43万円/㎡、築古で約15.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,775円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 75,400円/㎡ | 27,000円/㎡ | -64.2% |
| 2024年 | 75,000円/㎡ | 32,500円/㎡ | -56.7% |
| 2023年 | 74,750円/㎡ | 46,000円/㎡ | -38.5% |
| 2022年 | 75,275円/㎡ | 20,500円/㎡ | -72.8% |
| 2021年 | 70,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | -53.2% |
| 2020年 | 72,100円/㎡ | 54,000円/㎡ | -25.1% |
| 2019年 | 79,200円/㎡ | 65,000円/㎡ | -17.9% |
| 2018年 | 80,575円/㎡ | 74,000円/㎡ | -8.2% |
| 2017年 | 76,667円/㎡ | 64,500円/㎡ | -15.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計105件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計33件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 土肥 | 212,000円/㎡ | 11,000,000円 | 17 |
| 中央 | 185,714円/㎡ | 11,000,000円 | 11 |
| 吉浜 | 162,500円/㎡ | 9,800,000円 | 15 |
| 宮上 | 147,954円/㎡ | 8,400,000円 | 26 |
| 福浦 | 146,667円/㎡ | 9,500,000円 | 5 |
| 鍛冶屋 | 70,065円/㎡ | 4,250,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
湯河原町の地価公示価格マップ
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湯河原町の公示地価に関するよくある質問
湯河原町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
湯河原町の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は300%です。
湯河原町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ | 105,000 | 347,100円/坪 | 26,250 | 0.0% | 湯河原駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 | 97,500 | 322,300円/坪 | 48,750 | 1.2% | 湯河原駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 | 56,300 | 186,100円/坪 | 14,075 | 0.0% | 湯河原駅（約3.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ | 44,300 | 146,400円/坪 | 22,150 | 0.7% | 湯河原駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
湯河原町の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。