宮下（湯河原町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県湯河原町宮下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
60,900,010円/㎡
坪単価 約201,322,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮下の地価は湯河原町で高い？町名別の平均・順位で比較
湯河原町内の町名別順位
1位/ 6町
宮下の平均
60,900,010円/㎡
坪単価 約201,322,300円/坪
湯河原町の調査地点平均
6,833,823円/㎡
宮下はその約8.9倍
宮下の地価は、湯河原町の調査地点平均の約8.9倍で、町名別の平均価格では湯河原町内6町中1位です。湯河原町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮下の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 120万円 | 690円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 530万円 | 55,789円/㎡ | 184,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 450万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 50万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 200万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 490万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2013年 5件
2010年 7件
2009年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮下の調査地点マップ
宮下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下字花咲７１９番基準地 | 60,900,010円/㎡ | 201,322,300円/坪 | +0.0% | 林地 | 湯河原（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。