吉浜（湯河原町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県湯河原町吉浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,600円/㎡
坪単価 約144,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉浜の地価は湯河原町で高い？町名別の平均・順位で比較
湯河原町内の町名別順位
6位/ 6町
吉浜の平均
43,600円/㎡
坪単価 約144,100円/坪
湯河原町の調査地点平均
6,833,823円/㎡
吉浜はその約0.0倍
吉浜の地価は、湯河原町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湯河原町内6町中6位です。湯河原町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉浜の実勢価格（実際の取引価格）
吉浜の中古マンションの実勢は約16.25万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約162,500円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 950万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 500万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 750万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,700万円 | 788,235円/㎡ | 2,605,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 970万円 | 138,571円/㎡ | 458,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 600万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 980万円 | 178,182円/㎡ | 589,000円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 24件
2024年 18件
2023年 27件
2022年 23件
2021年 27件
2020年 5件
2019年 10件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉浜の調査地点マップ
吉浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜字起請畑１９２１番５９基準地 | 43,600円/㎡ | 144,100円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 真鶴（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。