中央（湯河原町）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は湯河原町で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2018年・5件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約15.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約18.6万円/㎡（2025年・11件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.6万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約27.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県湯河原町中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,500円/㎡（坪単価322,300円）で、 前年比+1.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の93,900円/㎡（坪単価310,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-1.32%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近16年間の年平均成長率は-1.32%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、幼稚園2件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は湯河原駅（900m）です。

• 湯河原町立まさご保育園幼稚園・約106m
• マックスバリュスーパーマーケット・約146m
• 湯河原町役場市役所・区役所・約236m
• 幕山公園通郵便局郵便局・約252m
• ミーツ by WATTSスーパーマーケット・約256m
• Watts 百円ショップスーパーマーケット・約322m
• 湯河原町立おにわ保育園幼稚園・約340m
• 城堀バス停・約380m
• エスポットスーパーマーケット・約446m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全1地点）

中央の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は湯河原町全体の平均（300%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。