新屋（小田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県小田原市新屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新屋の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
新屋の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中25位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約4.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 95,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 94,500円/㎡ | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | -4.2% |
| 2023年 | 94,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 94,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 96,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,900万円 | 268,966円/㎡ | 889,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 920万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,400万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,100万円 | 282,759円/㎡ | 934,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 590万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県小田原市新屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,800円/㎡（坪単価316,700円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の181,000円/㎡（坪単価598,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の94,200円/㎡（坪単価311,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.80%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.80%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
新屋の調査地点マップ
新屋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市新屋字川久保１６番６外 | 95,800円/㎡ | 316,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 富水（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。