小八幡（小田原市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小八幡の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較

小八幡の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小八幡の土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2022年・8件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約7.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小八幡の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小八幡で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約29.7万円/坪をベースに、小田原市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小八幡の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県小田原市小八幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,000円/㎡（坪単価350,400円）で、 前年比+1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は-1.01%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近14年間の年平均成長率は-1.01%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

小八幡の地価マップ（調査地点）

小八幡の周辺環境・生活施設

小八幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は国府津駅（1,400m）です。

• 一里塚バス停・約184m
• 天理教前バス停・約250m
• 宮の前バス停・約304m
• 桃重保育園幼稚園・約353m
• 親木橋バス停・約421m
• 小八幡境バス停・約476m
• 巡礼道入口バス停・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小八幡の調査地点（2026年・全1地点）

小八幡の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、小田原市全体の平均（206%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。