本町(小田原市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の神奈川県小田原市本町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
173,000円/㎡
坪単価 約571,900円/坪
前年比(町内平均)
+5.5%
実勢 土地 坪単価(2025年)
776,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

本町の地価は小田原市で高い?町名別の平均・順位で比較

小田原市内の町名別順位
4/ 35
本町の平均
173,000円/㎡
坪単価 約571,900円/坪
小田原市の調査地点平均
1,038,272円/㎡
本町はその約0.2

本町の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では小田原市35町中4位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

本町の実勢価格(実際の取引価格)

本町の中古マンションの実勢は約55.71万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約78万円(2025年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2025235,000円/㎡776,900円/坪
2009120,000円/㎡396,700円/坪
2008140,000円/㎡462,800円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約557,143円/㎡2025・11件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

本町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等75㎡1,500万円200,000円/㎡661,200円/坪1985年
2025Q4宅地(土地)170㎡4,300万円250,000円/㎡826,400円/坪
2025Q4宅地(土地)100㎡2,500万円250,000円/㎡826,400円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)65㎡2,600万円400,000円/㎡1,322,300円/坪1992年
2025Q4中古マンション等55㎡2,900万円527,273円/㎡1,743,100円/坪2012年
2025Q3中古マンション等70㎡4,800万円685,714円/㎡2,266,800円/坪2014年
2025Q3宅地(土地と建物)65㎡1,000万円153,846円/㎡508,600円/坪1992年
2025Q3中古マンション等60㎡4,800万円800,000円/㎡2,644,600円/坪2014年
2025Q3宅地(土地)240㎡7,000万円290,000円/㎡958,700円/坪
2025Q3中古マンション等75㎡4,000万円533,333円/㎡1,763,100円/坪2006年

取引件数の推移(流動性の目安)

202526
202422
20235
202213
202116
202012
20195
20175

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

本町の調査地点マップ

本町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
神奈川県小田原市本町2丁目214番7外基準地173,000円/㎡571,900円/坪+5.5%商業地小田原(900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

本町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。