本町(小田原市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県小田原市本町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
173,000円/㎡
坪単価 約571,900円/坪
前年比(町内平均)
+5.5%
実勢 土地 坪単価(2025年)
約776,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本町の地価は小田原市で高い?町名別の平均・順位で比較
小田原市内の町名別順位
4位/ 35町
本町の平均
173,000円/㎡
坪単価 約571,900円/坪
小田原市の調査地点平均
1,038,272円/㎡
本町はその約0.2倍
本町の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中4位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
本町の実勢価格(実際の取引価格)
本町の中古マンションの実勢は約55.71万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約78万円(2025年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約557,143円/㎡(2025年・11件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 4,300万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,900万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,800万円 | 685,714円/㎡ | 2,266,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,800万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 7,000万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 26件
2024年 22件
2023年 5件
2022年 13件
2021年 16件
2020年 12件
2019年 5件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の調査地点マップ
本町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市本町2丁目214番7外基準地 | 173,000円/㎡ | 571,900円/坪 | +5.5% | 商業地 | 小田原(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。