曽比（小田原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県小田原市曽比の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,250円/㎡
坪単価 約248,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約300,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
曽比の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
小田原市内の町名別順位
30位/ 35町
曽比の平均
75,250円/㎡
坪単価 約248,800円/坪
小田原市の調査地点平均
1,038,272円/㎡
曽比はその約0.1倍
曽比の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中30位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曽比の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
曽比の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,900万円 | 48,333円/㎡ | 159,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,600万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,700万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,200万円 | 237,037円/㎡ | 783,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 10件
2021年 7件
2019年 11件
2018年 7件
2016年 6件
2015年 6件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曽比の調査地点マップ
曽比の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市曽比字桑木畑２４５６番２基準地 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 栢山（800m） |
| 神奈川県小田原市曽比字上屋敷２８０８番基準地 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 栢山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曽比の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曽比の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。