南町（小田原市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南町の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較

南町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約71万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約56.4%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約71.1万円/坪をベースに、小田原市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県小田原市南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は145,500円/㎡（坪単価481,000円）で、 前年比+3.2%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の169,000円/㎡（坪単価558,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の135,500円/㎡（坪単価447,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.04%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.04%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南町の地価マップ（調査地点）

南町の周辺環境・生活施設

南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は小田原駅（1,400m）です。

• 早川口バス停・約37m
• 諸白小路バス停・約195m
• 花園幼稚園幼稚園・約220m
• 板橋見附バス停・約319m
• みみづく幼稚園幼稚園・約351m
• みゆき愛児園幼稚園・約354m
• 箱根口バス停・約383m
• 藤棚バス停・約387m
• 小田原競輪場バス停・約426m
• 御幸の浜バス停・約481m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南町の調査地点（2026年・全2地点）

南町の調査地点は近隣商業地域（容積率150〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は225%で、小田原市全体の平均（206%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。