南町（小田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県小田原市南町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南町の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
南町の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中9位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約71万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約56.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 145,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 141,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 137,500円/㎡ | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | +56.4% |
| 2023年 | 135,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 135,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 138,500円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -6.1% |
| 2019年 | 140,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -7.1% |
| 2018年 | 142,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -22.8% |
| 2017年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,700万円 | 264,286円/㎡ | 873,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 6,500万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 100万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,700万円 | 151,020円/㎡ | 499,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,600万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 2,800万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,200万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県小田原市南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は145,500円/㎡（坪単価481,000円）で、 前年比+3.2%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の169,000円/㎡（坪単価558,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の135,500円/㎡（坪単価447,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.04%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.04%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南町の調査地点マップ
南町の周辺環境・生活施設
南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は小田原駅（1,400m）です。
- 早川口バス停・約37m
- 諸白小路バス停・約195m
- 花園幼稚園幼稚園・約220m
- 板橋見附バス停・約319m
- みみづく幼稚園幼稚園・約351m
- みゆき愛児園幼稚園・約354m
- 箱根口バス停・約383m
- 藤棚バス停・約387m
- 小田原競輪場バス停・約426m
- 御幸の浜バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市南町１丁目５０２番１ | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | +2.8% | 商業地 | 小田原（1,400m） |
| 神奈川県小田原市南町２丁目６８７番１７ | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 小田原（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。