飯泉（小田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県小田原市飯泉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
飯泉の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯泉の地価は、小田原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小田原市内35町中28位です。小田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯泉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約45.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 77,500円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -45.8% |
| 2024年 | 76,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 75,150円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -6.9% |
| 2022年 | 75,050円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 75,600円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +8.5% |
| 2020年 | 76,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -16.3% |
| 2019年 | 77,100円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -18.3% |
| 2018年 | 78,000円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -7.7% |
| 2017年 | 93,000円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -22.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
飯泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,200万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,800万円 | 207,407円/㎡ | 685,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 780万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,300万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,100万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,300万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 10万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 3,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯泉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県小田原市飯泉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,250円/㎡（坪単価262,000円）で、 前年比+2.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の75,050円/㎡（坪単価248,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.76%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.76%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
飯泉の調査地点マップ
飯泉の周辺環境・生活施設
飯泉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は鴨宮駅（1,700m）です。
- 飯泉橋バス停・約195m
- 北飯泉バス停・約276m
- 飯泉観音前バス停・約326m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
飯泉の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県小田原市飯泉字丹花前５８５番２６ | 85,300円/㎡ | 282,000円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 鴨宮（1,700m） |
| 神奈川県小田原市飯泉字下河原１００７番５外 | 73,200円/㎡ | 242,000円/坪 | +3.7% | 工業地 | 鴨宮（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯泉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。