浜町（小田原市）の公示地価・実勢価格・土地相場

浜町の地価は小田原市で高い？町名別の平均・順位で比較

浜町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

浜町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約27.4万円/㎡（2023年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約27.4万円/㎡（2023年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

浜町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

浜町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約45.3万円/坪をベースに、小田原市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

浜町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県小田原市浜町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は133,000円/㎡（坪単価439,700円）で、 前年比+1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の330,000円/㎡（坪単価1,090,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の128,000円/㎡（坪単価423,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.49%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

浜町の地価マップ（調査地点）

浜町の周辺環境・生活施設

浜町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小田原駅（1,100m）です。

• 浜町バス停・約68m
• 新宿バス停・約74m
• 小田原浜町郵便局郵便局・約134m
• 新玉小学校バス停・約225m
• 唐人町バス停・約261m
• 山王橋バス停・約313m
• 小田原乳児園幼稚園・約391m
• 小田原愛児園幼稚園・約397m
• 新玉幼稚園幼稚園・約423m
• 青物町バス停・約448m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

浜町の調査地点（2026年・全1地点）

浜町の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は小田原市全体の平均（206%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。