善波（伊勢原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県伊勢原市善波の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
120,000,010円/㎡
坪単価 約396,694,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約236,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
善波の地価は伊勢原市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢原市内の町名別順位
1位/ 19町
善波の平均
120,000,010円/㎡
坪単価 約396,694,200円/坪
伊勢原市の調査地点平均
3,381,776円/㎡
善波はその約35.5倍
善波の地価は、伊勢原市の調査地点平均の約35.5倍で、町名別の平均価格では伊勢原市内19町中1位です。伊勢原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
善波の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
善波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,900万円 | 193,333円/㎡ | 639,100円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 970万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 660万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 820万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 910万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 590万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 410万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 6件
2009年 14件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
善波の調査地点マップ
善波の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県伊勢原市善波字諏訪入８６０番１７基準地 | 120,000,010円/㎡ | 396,694,200円/坪 | -0.8% | 林地 | 鶴巻温泉（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
善波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。善波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。