新宿（逗子市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県逗子市新宿の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
317,000円/㎡
坪単価 約1,047,900円/坪
前年比（町内平均）
+7.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約1,157,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新宿の地価は逗子市で高い？町名別の平均・順位で比較
逗子市内の町名別順位
2位/ 8町
新宿の平均
317,000円/㎡
坪単価 約1,047,900円/坪
逗子市の調査地点平均
248,038円/㎡
新宿はその約1.3倍
新宿の地価は、逗子市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では逗子市内8町中2位です。逗子市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新宿の実勢価格（実際の取引価格）
新宿の中古マンションの実勢は約66.25万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約116万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約662,500円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,100万円 | 476,923円/㎡ | 1,576,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,700万円 | 616,667円/㎡ | 2,038,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 13,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,500万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,200万円 | 494,118円/㎡ | 1,633,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,400万円 | 771,429円/㎡ | 2,550,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,100万円 | 871,429円/㎡ | 2,880,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 24件
2024年 30件
2023年 20件
2022年 25件
2021年 25件
2020年 6件
2019年 10件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新宿の調査地点マップ
新宿の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県逗子市新宿３丁目２０３８番９基準地 | 317,000円/㎡ | 1,047,900円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 逗子（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。