大阪府の土地価格相場・坪単価ランキング 平均136万円/坪 2026年（令和8年）
おおさかふ
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
大阪府の地価公示価格の注目市区町村
大阪府の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府の地価動向
大阪府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は412,022円/㎡（坪単価1,362,100円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の487,003円/㎡（坪単価1,609,900円）、 最低価格は2009年（平成21年）の165,766円/㎡（坪単価548,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.84%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥412,022 /㎡
(約1,362,100円/坪)
地点数: 1712箇所
2025年
¥174,459 /㎡
(約576,700円/坪)
地点数: 129箇所
2024年
¥343,828 /㎡
(約1,136,600円/坪)
地点数: 1719箇所
2023年
¥293,468 /㎡
(約970,100円/坪)
地点数: 1655箇所
大阪府の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 479,699円/㎡ | 1,585,800円/坪 | +4.6% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 412,022円/㎡ | 1,362,100円/坪 | +4.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 439,557円/㎡ | 1,453,100円/坪 | +4.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 174,459円/㎡ | 576,700円/坪 | +2.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 292,580円/㎡ | 967,200円/坪 | +3.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 343,828円/㎡ | 1,136,600円/坪 | +2.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 347,799円/㎡ | 1,149,700円/坪 | +2.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 293,468円/㎡ | 970,100円/坪 | +1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
大阪府の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大阪府の中古マンションの実勢は約46.3万円/㎡（2025年・17815件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約57万円（2025年・2845件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約89.2万円/㎡、築古で約23.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 412,022円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 174,459円/㎡ | 173,000円/㎡ | -0.8% |
| 2024年 | 343,828円/㎡ | 173,000円/㎡ | -49.7% |
| 2023年 | 293,468円/㎡ | 162,000円/㎡ | -44.8% |
| 2022年 | 289,588円/㎡ | 152,000円/㎡ | -47.5% |
| 2021年 | 305,803円/㎡ | 145,000円/㎡ | -52.6% |
| 2020年 | 318,067円/㎡ | 142,000円/㎡ | -55.4% |
| 2019年 | 277,846円/㎡ | 143,000円/㎡ | -48.5% |
| 2018年 | 256,566円/㎡ | 133,000円/㎡ | -48.2% |
| 2017年 | 247,125円/㎡ | 132,000円/㎡ | -46.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計50,263件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大阪府の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、大阪府内の市区町村ランキング上位10件です。