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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府松原市 公示地価平均は 122,032円/㎡（坪 403,400円、前年比 +0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
松原市の地価公示価格の注目地点
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松原市の年間地価公示価格推移
松原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
松原市の地価動向
大阪府松原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,032円/㎡（坪単価403,400円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の246,038円/㎡（坪単価813,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の112,941円/㎡（坪単価373,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.37%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.37%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥122,032 /㎡
坪単価 403,400円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥118,174 /㎡
坪単価 390,700円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥116,557 /㎡
坪単価 385,300円/坪
地点数: 23箇所
2022年（令和4年）
¥113,023 /㎡
坪単価 373,600円/坪
地点数: 22箇所
松原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 122,032円/㎡ | 403,400円/坪 | +0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 117,071円/㎡ | 387,000円/坪 | +1.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 118,174円/㎡ | 390,700円/坪 | +0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 113,786円/㎡ | 376,200円/坪 | +0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 116,557円/㎡ | 385,300円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 121,963円/㎡ | 403,200円/坪 | +2.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 113,023円/㎡ | 373,600円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
松原市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府松原市田井城１丁目１５０番６５ | 186,000円/㎡ | +4.5% | 商業地 |
| 大阪府松原市上田７丁目２１４番７ | 122,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府松原市田井城５丁目８番８ | 114,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府松原市丹南１丁目３３０番１ | 108,000円/㎡ | +8.0% | 工業地 |
| 大阪府松原市北新町３丁目１１番１５ | 101,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府松原市一津屋１丁目１４４番２０ | 95,500円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 大阪府松原市立部１丁目１７２番６ | 93,000円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
松原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
松原市の中古マンションの実勢は約23万円/㎡（2025年・72件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約37万円（2025年・52件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約7.5%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約37.8万円/㎡、築古で約11.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 122,032円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 113,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 118,174円/㎡ | 127,000円/㎡ | +7.5% |
| 2023年 | 116,557円/㎡ | 103,000円/㎡ | -11.6% |
| 2022年 | 113,023円/㎡ | 96,000円/㎡ | -15.1% |
| 2021年 | 112,941円/㎡ | 105,000円/㎡ | -7% |
| 2020年 | 116,483円/㎡ | 112,000円/㎡ | -3.8% |
| 2019年 | 116,104円/㎡ | 92,300円/㎡ | -20.5% |
| 2018年 | 116,000円/㎡ | 104,000円/㎡ | -10.3% |
| 2017年 | 116,535円/㎡ | 105,000円/㎡ | -9.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計237件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計175件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約57.2万円/坪）、15〜20坪は約51%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 上田 | 392,000円/㎡ | 26,500,000円 | 8 |
| 松ケ丘 | 307,000円/㎡ | 23,000,000円 | 7 |
| 天美東 | 291,000円/㎡ | 16,000,000円 | 13 |
| 東新町 | 271,000円/㎡ | 18,000,000円 | 5 |
| 田井城 | 187,000円/㎡ | 14,000,000円 | 5 |
| 天美我堂 | 133,000円/㎡ | 8,000,000円 | 17 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
松原市の地価公示価格マップ
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松原市の公示地価に関するよくある質問
松原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
松原市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が73%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は195%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は135,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（107,129円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
松原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府松原市上田１丁目６７６番２ | 218,000 | 720,700円/坪 | 72,667 | 1.9% | 河内松原駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府松原市天美東６丁目１８３番７ | 202,000 | 667,800円/坪 | 134,667 | 1.0% | 河内天美駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府松原市天美東７丁目２３番２ | 168,000 | 555,400円/坪 | 84,000 | - | 河内天美駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府松原市阿保３丁目１７５番１０ | 161,000 | 532,200円/坪 | 80,500 | 0.6% | 河内松原駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市松ケ丘２丁目１１７９番 | 156,000 | 515,700円/坪 | 156,000 | 0.6% | 河内松原駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 4.9% | 北花田駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市高見の里１丁目８１８番７４ | 133,000 | 439,700円/坪 | 66,500 | 0.8% | 高見ノ里駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大阪府松原市大堀１丁目２１番５外 | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 7.4% | 恵我ノ荘駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市柴垣１丁目９０１番２外 | 129,000 | 426,400円/坪 | 86,000 | 0.8% | 河内松原駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府松原市岡４丁目１０５番２外 | 119,000 | 393,400円/坪 | 59,500 | 3.5% | 河内松原駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１ | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 0.0% | 河内天美駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市天美西１丁目１０１番３４９ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 0.0% | 河内天美駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市東新町４丁目１０５番５５ | 104,000 | 343,800円/坪 | 52,000 | -1.0% | 布忍駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市岡５丁目１４８番１７ | 96,000 | 317,400円/坪 | 48,000 | 0.0% | 河内松原駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市天美北３丁目３３番２４外 | 92,200 | 304,800円/坪 | 46,100 | -0.5% | 河内天美駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市三宅中７丁目１１９８番４ | 92,000 | 304,100円/坪 | 46,000 | 4.0% | 河内松原駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市小川１丁目３１番１３ | 91,300 | 301,800円/坪 | 45,650 | -1.0% | 恵我ノ荘駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市河合２丁目４５１番２５ | 89,900 | 297,200円/坪 | 44,950 | -0.7% | 高見ノ里駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市三宅中３丁目１７８３番５ | 89,700 | 296,500円/坪 | 44,850 | 0.0% | 河内松原駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市南新町５丁目１１７番７０ | 80,000 | 264,500円/坪 | 40,000 | -0.9% | 布忍駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市別所５丁目２７０番２９ | 78,500 | 259,500円/坪 | 39,250 | -1.0% | 河内松原駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市丹南４丁目１８４番４８ | 78,100 | 258,200円/坪 | 39,050 | -1.3% | 河内松原駅（徒歩28分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
松原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
松原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
松原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。