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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府島本町 公示地価平均は 186,667円/㎡（坪 617,100円、前年比 +2.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
島本町の地価公示価格の注目地点
島本町の地価公示価格ランキング
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島本町の年間地価公示価格推移
島本町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
島本町の地価動向
大阪府島本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は186,667円/㎡（坪単価617,100円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の237,554円/㎡（坪単価785,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の136,111円/㎡（坪単価450,000円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.96%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.96%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥186,667 /㎡
坪単価 617,100円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥192,600 /㎡
坪単価 636,700円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥177,000 /㎡
坪単価 585,100円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥173,833 /㎡
坪単価 574,700円/坪
地点数: 6箇所
島本町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | +2.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 136,667円/㎡ | 451,800円/坪 | +2.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 192,600円/㎡ | 636,700円/坪 | +2.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 133,667円/㎡ | 441,900円/坪 | +1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 177,000円/㎡ | 585,100円/坪 | +1.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 131,667円/㎡ | 435,300円/坪 | +0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 173,833円/㎡ | 574,700円/坪 | +0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 130,667円/㎡ | 432,000円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
島本町の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府三島郡島本町広瀬２丁目２２７番１４ | 154,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 大阪府三島郡島本町江川１丁目１０１番１外 | 130,000円/㎡ | +1.6% | 工業地 |
| 大阪府三島郡島本町高浜２丁目２１２番１０１ | 126,000円/㎡ | +2.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
島本町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
島本町の中古マンションの実勢は約23.3万円/㎡（2025年・96件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約77万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約20.5%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約58万円/㎡、築古で約15.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 186,667円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 192,600円/㎡ | 232,000円/㎡ | +20.5% |
| 2024年 | 177,000円/㎡ | 218,000円/㎡ | +23.2% |
| 2023年 | 173,833円/㎡ | 177,000円/㎡ | +1.8% |
| 2022年 | 172,333円/㎡ | 209,000円/㎡ | +21.3% |
| 2021年 | 171,167円/㎡ | 192,000円/㎡ | +12.2% |
| 2020年 | 170,500円/㎡ | 184,000円/㎡ | +7.9% |
| 2019年 | 169,167円/㎡ | 168,000円/㎡ | -0.7% |
| 2018年 | 144,097円/㎡ | 165,000円/㎡ | +14.5% |
| 2017年 | 143,529円/㎡ | 188,000円/㎡ | +31% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計264件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計37件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約79万円/坪）、50坪〜は約26%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 百山 | 531,000円/㎡ | 39,500,000円 | 8 |
| 高浜 | 516,000円/㎡ | 39,500,000円 | 8 |
| 江川 | 480,000円/㎡ | 34,000,000円 | 9 |
| 水無瀬 | 271,000円/㎡ | 19,000,000円 | 13 |
| 青葉 | 208,000円/㎡ | 14,000,000円 | 20 |
| 山崎 | 200,000円/㎡ | 15,000,000円 | 13 |
| 若山台 | 69,600円/㎡ | 4,350,000円 | 22 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
島本町の地価公示価格マップ
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島本町の公示地価に関するよくある質問
島本町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
島本町の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は167%です。
島本町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外 | 247,000 | 816,500円/坪 | 82,333 | 2.9% | 水無瀬駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番 | 211,000 | 697,500円/坪 | 211,000 | 3.4% | 水無瀬駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８ | 195,000 | 644,600円/坪 | 195,000 | 3.7% | 水無瀬駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１ | 186,000 | 614,900円/坪 | 93,000 | 3.3% | 水無瀬駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５ | 155,000 | 512,400円/坪 | 77,500 | 2.6% | 島本駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府三島郡島本町桜井台１５１番１２８ | 126,000 | 416,500円/坪 | 126,000 | 1.6% | 島本駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
島本町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
島本町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
島本町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。