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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府大阪狭山市 公示地価平均は 118,943円/㎡（坪 393,200円、前年比 +1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
大阪狭山市の地価公示価格の注目地点
大阪狭山市の地価公示価格ランキング
大阪狭山市の住宅地ランキング
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大阪狭山市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
大阪狭山市の年間地価公示価格推移
大阪狭山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪狭山市の地価動向
大阪府大阪狭山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,943円/㎡（坪単価393,200円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の221,684円/㎡（坪単価732,800円）、 最低価格は2011年（平成23年）の101,608円/㎡（坪単価335,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.31%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.31%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥118,943 /㎡
坪単価 393,200円/坪
地点数: 14箇所
2024年（令和6年）
¥114,879 /㎡
坪単価 379,800円/坪
地点数: 14箇所
2023年（令和5年）
¥114,615 /㎡
坪単価 378,900円/坪
地点数: 13箇所
2022年（令和4年）
¥113,008 /㎡
坪単価 373,600円/坪
地点数: 13箇所
大阪狭山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 118,943円/㎡ | 393,200円/坪 | +1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 108,720円/㎡ | 359,400円/坪 | +1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 107,100円/㎡ | 354,000円/坪 | +1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 114,879円/㎡ | 379,800円/坪 | +1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 103,100円/㎡ | 340,800円/坪 | +1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 114,615円/㎡ | 378,900円/坪 | +1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 101,500円/㎡ | 335,500円/坪 | +0.8% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 113,008円/㎡ | 373,600円/坪 | +0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
大阪狭山市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３ | 140,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 大阪府大阪狭山市大野台２丁目１１２８番４外 | 136,000円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 大阪府大阪狭山市西山台６丁目７４３番１１４ | 98,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 大阪府大阪狭山市池尻中３丁目６１４番３５ | 94,700円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 大阪府大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６ | 74,900円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
大阪狭山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大阪狭山市の中古マンションの実勢は約11.1万円/㎡（2025年・56件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・25件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約9.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約40万円/㎡、築古で約6.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,943円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 109,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 114,879円/㎡ | 104,000円/㎡ | -9.5% |
| 2023年 | 114,615円/㎡ | 132,000円/㎡ | +15.2% |
| 2022年 | 113,008円/㎡ | 101,000円/㎡ | -10.6% |
| 2021年 | 110,536円/㎡ | 103,000円/㎡ | -6.8% |
| 2020年 | 110,386円/㎡ | 100,000円/㎡ | -9.4% |
| 2019年 | 110,392円/㎡ | 96,100円/㎡ | -12.9% |
| 2018年 | 107,983円/㎡ | 114,000円/㎡ | +5.6% |
| 2017年 | 105,385円/㎡ | 104,000円/㎡ | -1.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計239件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計84件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約54.2万円/坪）、50坪〜は約39%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 狭山 | 258,000円/㎡ | 18,500,000円 | 6 |
| 東池尻 | 153,000円/㎡ | 9,150,000円 | 8 |
| 今熊 | 115,000円/㎡ | 8,650,000円 | 6 |
| 西山台 | 62,500円/㎡ | 3,650,000円 | 22 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大阪狭山市の地価公示価格マップ
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大阪狭山市の公示地価に関するよくある質問
大阪狭山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
大阪狭山市の調査地点14地点のうち、用途地域は住居系が92%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は179%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は189,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（86,171円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
大阪狭山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪狭山市金剛１丁目３番１ | 232,000 | 766,900円/坪 | 77,333 | 3.6% | 金剛駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０ | 175,000 | 578,500円/坪 | 87,500 | 1.2% | 大阪狭山市駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市金剛１丁目１１番６ | 149,000 | 492,600円/坪 | 149,000 | 0.7% | 金剛駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市半田１丁目２２４番７１ | 147,000 | 486,000円/坪 | 73,500 | 2.8% | 金剛駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 3.0% | 金剛駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外 | 128,000 | 423,100円/坪 | 128,000 | 1.6% | 大阪狭山市駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９ | 125,000 | 413,200円/坪 | 125,000 | 1.6% | 狭山駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４ | 106,000 | 350,400円/坪 | 53,000 | 1.9% | 大阪狭山市駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ | 98,500 | 325,600円/坪 | 49,250 | 1.0% | 大阪狭山市駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２ | 95,500 | 315,700円/坪 | 95,500 | 1.8% | 金剛駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６ | 86,200 | 285,000円/坪 | 43,100 | 1.1% | 狭山駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 | 77,900 | 257,500円/坪 | 38,950 | 0.0% | 金剛駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６ | 74,300 | 245,600円/坪 | 37,150 | 0.5% | 金剛駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪狭山市大野西７４９番２外 | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | -1.4% | 金剛駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大阪狭山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
大阪狭山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
大阪狭山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。