西山台（大阪狭山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪狭山市西山台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
98,000円/㎡
坪単価 約324,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約462,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西山台の地価は大阪狭山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪狭山市内の町名別順位
8位/ 12町
西山台の平均
98,000円/㎡
坪単価 約324,000円/坪
大阪狭山市の調査地点平均
116,253円/㎡
西山台はその約0.8倍
西山台の地価は、大阪狭山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大阪狭山市内12町中8位です。大阪狭山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西山台の実勢価格（実際の取引価格）
西山台の中古マンションの実勢は約6.25万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62,500円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西山台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 140万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 3,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,100万円 | 193,750円/㎡ | 640,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,400万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 270万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 29件
2024年 43件
2023年 39件
2022年 36件
2021年 32件
2020年 28件
2019年 21件
2018年 26件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西山台の調査地点マップ
西山台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪狭山市西山台６丁目７４３番１１４基準地 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 南海金剛（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西山台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西山台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。