池尻中（大阪狭山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪狭山市池尻中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
94,700円/㎡
坪単価 約313,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
池尻中の地価は大阪狭山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪狭山市内の町名別順位
9位/ 12町
池尻中の平均
94,700円/㎡
坪単価 約313,100円/坪
大阪狭山市の調査地点平均
116,253円/㎡
池尻中はその約0.8倍
池尻中の地価は、大阪狭山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大阪狭山市内12町中9位です。大阪狭山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池尻中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
池尻中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,900万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 5件
2023年 8件
2022年 5件
2019年 5件
2018年 6件
2017年 12件
2016年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池尻中の調査地点マップ
池尻中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪狭山市池尻中３丁目６１４番３５基準地 | 94,700円/㎡ | 313,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 南海狭山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池尻中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池尻中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。