東茱萸木（大阪狭山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪狭山市東茱萸木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
140,000円/㎡
坪単価 約462,800円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約545,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東茱萸木の地価は大阪狭山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪狭山市内の町名別順位
3位/ 12町
東茱萸木の平均
140,000円/㎡
坪単価 約462,800円/坪
大阪狭山市の調査地点平均
116,253円/㎡
東茱萸木はその約1.2倍
東茱萸木の地価は、大阪狭山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では大阪狭山市内12町中3位です。大阪狭山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東茱萸木の実勢価格（実際の取引価格）
東茱萸木の中古マンションの実勢は約13.15万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約55万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2024年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約131,538円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東茱萸木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 350万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,000万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,300万円 | 209,091円/㎡ | 691,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 79万円 | 12,154円/㎡ | 40,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 850万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 570万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,000万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 7,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 24件
2023年 7件
2022年 7件
2021年 16件
2019年 5件
2018年 7件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東茱萸木の調査地点マップ
東茱萸木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３基準地 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 南海金剛（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東茱萸木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東茱萸木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。