狭山（大阪狭山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

狭山の地価は大阪狭山市で高い？町名別の平均・順位で比較

狭山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

狭山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約12.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約25.8万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25.8万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

狭山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

狭山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約49.6万円/坪をベースに、大阪狭山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

狭山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2012年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪狭山市狭山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は140,500円/㎡（坪単価464,500円）で、 前年比+3.3%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の123,400円/㎡（坪単価407,900円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

狭山の地価マップ（調査地点）

狭山の周辺環境・生活施設

狭山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、市役所・区役所1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は大阪狭山市駅（700m）です。

• 東幼稚園幼稚園・約161m
• 市立東小学校小学校・約233m
• 大阪狭山市役所市役所・区役所・約302m
• 北村バス停・約316m
• 狭山半田郵便局郵便局・約353m
• 黒山警察署半田交番警察署・交番・約356m
• 大阪狭山市消防本部消防署・約359m
• コープスーパーマーケット・約380m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

狭山の調査地点（2026年・全2地点）

狭山の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、大阪狭山市全体の平均（184%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。