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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府貝塚市 公示地価平均は 63,760円/㎡（坪 210,800円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
貝塚市の地価公示価格の注目地点
貝塚市の地価公示価格ランキング
貝塚市の住宅地ランキング
価格ランキング
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貝塚市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
貝塚市の年間地価公示価格推移
貝塚市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
貝塚市の地価動向
大阪府貝塚市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,760円/㎡（坪単価210,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の184,034円/㎡（坪単価608,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の59,775円/㎡（坪単価197,600円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.01%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥63,760 /㎡
坪単価 210,800円/坪
地点数: 26箇所
2024年（令和6年）
¥63,227 /㎡
坪単価 209,000円/坪
地点数: 27箇所
2023年（令和5年）
¥63,636 /㎡
坪単価 210,400円/坪
地点数: 26箇所
2022年（令和4年）
¥60,888 /㎡
坪単価 201,300円/坪
地点数: 25箇所
貝塚市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 63,760円/㎡ | 210,800円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 54,271円/㎡ | 179,400円/坪 | +0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 53,971円/㎡ | 178,400円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 63,227円/㎡ | 209,000円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 55,513円/㎡ | 183,500円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 64,563円/㎡ | 213,400円/坪 | +0.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 60,888円/㎡ | 201,300円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
貝塚市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府貝塚市澤６１０番９ | 69,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府貝塚市麻生中８２２番１３ | 66,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府貝塚市地蔵堂１４４番５外 | 63,100円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 大阪府貝塚市窪田２１８番４ | 62,800円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 大阪府貝塚市三ツ松８７２番３ | 46,500円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 大阪府貝塚市王子１２１番７ | 36,000円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 大阪府貝塚市二色南町７番４ | 35,600円/㎡ | +4.1% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
貝塚市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
貝塚市の中古マンションの実勢は約11.7万円/㎡（2025年・49件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・40件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約11.3%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約20万円/㎡、築古で約7.11万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,760円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 54,700円/㎡ | - |
| 2024年 | 63,227円/㎡ | 70,400円/㎡ | +11.3% |
| 2023年 | 63,636円/㎡ | 54,500円/㎡ | -14.4% |
| 2022年 | 60,888円/㎡ | 57,500円/㎡ | -5.6% |
| 2021年 | 59,775円/㎡ | 46,700円/㎡ | -21.9% |
| 2020年 | 63,160円/㎡ | 76,900円/㎡ | +21.8% |
| 2019年 | 64,381円/㎡ | 56,500円/㎡ | -12.2% |
| 2018年 | 64,315円/㎡ | 54,100円/㎡ | -15.9% |
| 2017年 | 63,356円/㎡ | 65,000円/㎡ | +2.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計162件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計121件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約26.9万円/坪）、50坪〜は約41%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 清児 | 129,000円/㎡ | 11,000,000円 | 11 |
| 王子 | 118,000円/㎡ | 7,900,000円 | 5 |
| 二色 | 98,900円/㎡ | 8,900,000円 | 15 |
| 澤 | 89,200円/㎡ | 5,800,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
貝塚市の地価公示価格マップ
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貝塚市の公示地価に関するよくある質問
貝塚市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
貝塚市の調査地点26地点のうち、用途地域は住居系が79%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は202%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は73,657円/㎡と、徒歩10分超の地点（59,417円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
貝塚市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府貝塚市近木町１４８８番外 | 152,000 | 502,500円/坪 | 38,000 | 2.7% | 貝塚駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府貝塚市北町１２２番７６ | 89,700 | 296,500円/坪 | 44,850 | 0.0% | 貝塚駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市海塚１丁目３３８番７外 | 81,500 | 269,400円/坪 | 40,750 | 0.0% | 貝塚駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市石才６９番５ | 73,000 | 241,300円/坪 | 36,500 | 0.0% | 近義の里駅（徒歩2分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市麻生中１０５６番４ | 70,600 | 233,400円/坪 | 35,300 | 0.7% | 東貝塚駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市半田１丁目６３１番２０ | 68,400 | 226,100円/坪 | 34,200 | 0.0% | 東貝塚駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市澤９９７番２２ | 68,300 | 225,800円/坪 | 34,150 | 0.0% | 二色浜駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市澤３００番９２ | 67,200 | 222,100円/坪 | 33,600 | 0.0% | 二色浜駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市南町１３６１番３２ | 66,400 | 219,500円/坪 | 33,200 | 0.0% | 貝塚駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市久保１丁目１３０番３６ | 65,900 | 217,900円/坪 | 32,950 | 0.0% | 東岸和田駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市澤８７７番１外 | 65,600 | 216,900円/坪 | 32,800 | 0.8% | 二色浜駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市堤１４７番７ | 65,000 | 214,900円/坪 | 32,500 | 0.0% | 和泉橋本駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市久保３丁目１０７２番１３ | 64,400 | 212,900円/坪 | 32,200 | 0.0% | 東岸和田駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市堀１丁目５７０番 | 62,300 | 206,000円/坪 | 31,150 | 0.0% | 貝塚駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３ | 61,800 | 204,300円/坪 | 30,900 | 0.0% | 二色浜駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市王子９２８番３０ | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 0.0% | 二色浜駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市脇浜３丁目５２３番１ | 60,800 | 201,000円/坪 | 30,400 | 0.0% | 貝塚駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市二色３丁目３番３ | 56,800 | 187,800円/坪 | 37,867 | - | 貝塚駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府貝塚市清児７３２番２６ | 55,400 | 183,100円/坪 | 27,700 | -0.2% | 清児駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市東山５丁目７番７ | 54,000 | 178,500円/坪 | 54,000 | 0.0% | 森駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府貝塚市名越６１８番１９外 | 49,400 | 163,300円/坪 | 24,700 | -0.6% | 名越駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市名越３８２番３ | 49,400 | 163,300円/坪 | 24,700 | -0.6% | 名越駅（徒歩2分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市三ツ松１３０８番 | 35,900 | 118,700円/坪 | 17,950 | -0.8% | 三ツ松駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市水間５７６番４ | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | -0.7% | 水間観音駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市三ケ山７１０番１外 | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | -1.5% | 水間観音駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府貝塚市澤１２０番１５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
貝塚市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
貝塚市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
貝塚市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。