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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府摂津市 公示地価平均は 193,500円/㎡（坪 639,700円、前年比 +4.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
摂津市の地価公示価格の注目地点
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摂津市の年間地価公示価格推移
摂津市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
摂津市の地価動向
大阪府摂津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は193,500円/㎡（坪単価639,700円）で、 前年比+4.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の363,654円/㎡（坪単価1,202,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の165,548円/㎡（坪単価547,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥193,500 /㎡
坪単価 639,700円/坪
地点数: 24箇所
2024年（令和6年）
¥174,958 /㎡
坪単価 578,400円/坪
地点数: 24箇所
2023年（令和5年）
¥171,048 /㎡
坪単価 565,400円/坪
地点数: 22箇所
2022年（令和4年）
¥170,364 /㎡
坪単価 563,200円/坪
地点数: 22箇所
摂津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 193,500円/㎡ | 639,700円/坪 | +4.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 160,667円/㎡ | 531,100円/坪 | +1.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 157,667円/㎡ | 521,200円/坪 | +1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 174,958円/㎡ | 578,400円/坪 | +1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 159,800円/㎡ | 528,300円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 171,048円/㎡ | 565,400円/坪 | +0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 159,600円/㎡ | 527,600円/坪 | -0.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 170,364円/㎡ | 563,200円/坪 | +0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
摂津市の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府摂津市千里丘東４丁目３８８番４ | 186,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 大阪府摂津市学園町１丁目２７番 | 169,000円/㎡ | +2.4% | 商業地 |
| 大阪府摂津市鳥飼新町２丁目１１２０番９６外 | 127,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
摂津市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
摂津市の中古マンションの実勢は約44万円/㎡（2025年・105件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2025年・22件）で、公示地価に対して実勢は約8.6%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約60万円/㎡、築古で約23.43万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 193,500円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 160,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 174,958円/㎡ | 190,000円/㎡ | +8.6% |
| 2023年 | 171,048円/㎡ | 210,000円/㎡ | +22.8% |
| 2022年 | 170,364円/㎡ | 190,000円/㎡ | +11.5% |
| 2021年 | 169,375円/㎡ | 120,000円/㎡ | -29.2% |
| 2020年 | 169,583円/㎡ | 160,000円/㎡ | -5.7% |
| 2019年 | 168,273円/㎡ | 125,000円/㎡ | -25.7% |
| 2018年 | 166,864円/㎡ | 130,000円/㎡ | -22.1% |
| 2017年 | 166,504円/㎡ | 120,000円/㎡ | -27.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計311件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計130件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 千里丘新町 | 662,746円/㎡ | 49,500,000円 | 14 |
| 南千里丘 | 607,692円/㎡ | 40,000,000円 | 32 |
| 正雀 | 543,278円/㎡ | 40,000,000円 | 6 |
| 千里丘東 | 440,000円/㎡ | 30,000,000円 | 9 |
| 新在家 | 307,692円/㎡ | 20,000,000円 | 5 |
| 千里丘 | 243,750円/㎡ | 14,000,000円 | 24 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
摂津市の地価公示価格マップ
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摂津市の公示地価に関するよくある質問
摂津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
摂津市の調査地点24地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は準工業地域）で、平均容積率は232%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は242,750円/㎡と、徒歩10分超の地点（155,500円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
摂津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番 | 418,000 | 1,381,800円/坪 | 104,500 | 10.0% | 千里丘駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府摂津市千里丘１丁目１７番２外 | 305,000 | 1,008,300円/坪 | 76,250 | 5.9% | 千里丘駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 265,000 | 876,000円/坪 | 66,250 | 5.2% | 正雀駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府摂津市千里丘東１丁目１８５番４ | 231,000 | 763,600円/坪 | 115,500 | 5.0% | 千里丘駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市千里丘７丁目１９６番２１ | 229,000 | 757,000円/坪 | 114,500 | 5.0% | 岸辺駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市東一津屋８７番 | 218,000 | 720,700円/坪 | 72,667 | 4.3% | 南摂津駅（0m） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 大阪府摂津市香露園２１５番３ | 218,000 | 720,700円/坪 | 109,000 | 4.3% | 摂津市駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市正雀本町１丁目５１番１外 | 217,000 | 717,400円/坪 | 72,333 | - | 正雀駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 206,000 | 681,000円/坪 | 206,000 | 4.0% | 正雀駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府摂津市東正雀１３３番４６ | 193,000 | 638,000円/坪 | 96,500 | 3.8% | 摂津市駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市千里丘６丁目７２９番２８ | 190,000 | 628,100円/坪 | 95,000 | 3.8% | 岸辺駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市鶴野４丁目５０番８６外 | 161,000 | 532,200円/坪 | 80,500 | 2.5% | 摂津駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市東別府５丁目２８２番２２ | 155,000 | 512,400円/坪 | 77,500 | 2.6% | 正雀駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９ | 155,000 | 512,400円/坪 | 77,500 | 3.3% | 南摂津駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４ | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 7.0% | 岸辺駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番 | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 5.6% | 南摂津駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１ | 149,000 | 492,600円/坪 | 74,500 | 3.5% | 南摂津駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４ | 146,000 | 482,600円/坪 | 73,000 | 2.1% | 南摂津駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外 | 132,000 | 436,400円/坪 | 66,000 | - | 南摂津駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５ | 128,000 | 423,100円/坪 | 64,000 | - | 南摂津駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 0.8% | 南摂津駅（約3.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４ | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 4.5% | 南摂津駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府摂津市別府２丁目１０１０番６５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
摂津市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。