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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大阪府羽曳野市 公示地価平均は 90,131円/㎡（坪 298,000円、前年比 +0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
羽曳野市の地価公示価格の注目地点
羽曳野市の地価公示価格ランキング
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羽曳野市の年間地価公示価格推移
羽曳野市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
羽曳野市の地価動向
大阪府羽曳野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,131円/㎡（坪単価298,000円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の210,964円/㎡（坪単価697,400円）、 最低価格は2025年（令和7年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.25%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.25%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥90,131 /㎡
坪単価 298,000円/坪
地点数: 26箇所
2025年（令和7年）
¥46,000 /㎡
坪単価 152,100円/坪
地点数: 2箇所
2024年（令和6年）
¥89,388 /㎡
坪単価 295,500円/坪
地点数: 26箇所
2023年（令和5年）
¥89,177 /㎡
坪単価 294,800円/坪
地点数: 26箇所
羽曳野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 90,131円/㎡ | 298,000円/坪 | +0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 95,611円/㎡ | 316,100円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 95,444円/㎡ | 315,500円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 89,388円/㎡ | 295,500円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 95,333円/㎡ | 315,200円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 89,177円/㎡ | 294,800円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 102,190円/㎡ | 337,800円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
羽曳野市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大阪府羽曳野市栄町５８０番２ | 197,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 大阪府羽曳野市高鷲３丁目４１９番３ | 110,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府羽曳野市島泉９丁目３５９番１６ | 105,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府羽曳野市恵我之荘６丁目６６番９ | 90,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府羽曳野市学園前１丁目３２０番２１ | 87,000円/㎡ | -0.1% | 住宅地 |
| 大阪府羽曳野市南恵我之荘４丁目４１１番２５ | 83,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大阪府羽曳野市郡戸３００番６１ | 70,000円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 大阪府羽曳野市河原城５１９番２４ | 59,500円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 大阪府羽曳野市蔵之内５０８番１外 | 57,500円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
羽曳野市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
羽曳野市の中古マンションの実勢は約26.7万円/㎡（2025年・35件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・47件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約34.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約47.7万円/㎡、築古で約14.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,131円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 46,000円/㎡ | 62,000円/㎡ | +34.8% |
| 2024年 | 89,388円/㎡ | 100,000円/㎡ | +11.9% |
| 2023年 | 89,177円/㎡ | 79,000円/㎡ | -11.4% |
| 2022年 | 86,464円/㎡ | 88,200円/㎡ | +2% |
| 2021年 | 87,084円/㎡ | 81,800円/㎡ | -6.1% |
| 2020年 | 91,115円/㎡ | 78,500円/㎡ | -13.8% |
| 2019年 | 91,646円/㎡ | 64,300円/㎡ | -29.8% |
| 2018年 | 91,336円/㎡ | 73,100円/㎡ | -20% |
| 2017年 | 92,196円/㎡ | 80,800円/㎡ | -12.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計107件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計146件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約46万円/坪）、15〜20坪は約68%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 栄町 | 467,000円/㎡ | 31,000,000円 | 5 |
| 古市 | 305,000円/㎡ | 23,000,000円 | 6 |
| 西浦 | 267,000円/㎡ | 20,000,000円 | 7 |
| 高鷲 | 230,000円/㎡ | 16,000,000円 | 12 |
| はびきの | 156,000円/㎡ | 14,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
羽曳野市の地価公示価格マップ
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羽曳野市の公示地価に関するよくある質問
羽曳野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
羽曳野市の調査地点26地点のうち、用途地域は住居系が88%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は190%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は152,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（79,931円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
羽曳野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ | 167,000 | 552,100円/坪 | 111,333 | 0.6% | 古市駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６ | 138,000 | 456,200円/坪 | 46,000 | 0.7% | 恵我ノ荘駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府羽曳野市島泉８丁目３０５番２外 | 129,000 | 426,400円/坪 | 64,500 | 2.4% | 高鷲駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市伊賀４丁目１８２番１ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 2.6% | 高鷲駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 109,000 | 360,300円/坪 | 72,667 | - | 恵我ノ荘駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３ | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 0.0% | 恵我ノ荘駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市古市６丁目９００番２５ | 101,000 | 333,900円/坪 | 67,333 | 0.0% | 古市駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 大阪府羽曳野市誉田２丁目１０６７番５ | 100,000 | 330,600円/坪 | 50,000 | 0.0% | 古市駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４ | 96,600 | 319,300円/坪 | 48,300 | 0.0% | 古市駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５ | 96,100 | 317,700円/坪 | 48,050 | 0.0% | 高鷲駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 92,000 | 304,100円/坪 | 46,000 | -0.3% | 高鷲駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ | 89,300 | 295,200円/坪 | 44,650 | -0.2% | 藤井寺駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 | 88,500 | 292,600円/坪 | 44,250 | 0.0% | 高鷲駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市島泉７丁目１１１番１４ | 86,900 | 287,300円/坪 | 43,450 | 0.0% | 高鷲駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 | 85,000 | 281,000円/坪 | 42,500 | -0.2% | 古市駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ | 81,700 | 270,100円/坪 | 40,850 | -0.1% | 藤井寺駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市野々上３丁目４５４番１９ | 79,700 | 263,500円/坪 | 39,850 | -0.1% | 藤井寺駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２ | 79,600 | 263,100円/坪 | 79,600 | -0.1% | 藤井寺駅（約3.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ | 76,300 | 252,200円/坪 | 76,300 | 0.0% | 藤井寺駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大阪府羽曳野市野４７６番３２ | 73,300 | 242,300円/坪 | 36,650 | -0.3% | 恵我ノ荘駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市野７５番８ | 71,800 | 237,400円/坪 | 35,900 | 2.6% | 恵我ノ荘駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市東阪田１５９番３ | 69,400 | 229,400円/坪 | 34,700 | -0.3% | 喜志駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市伊賀２丁目５０４番６ | 65,700 | 217,200円/坪 | 32,850 | -0.2% | 藤井寺駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市広瀬１７３番１ | 57,800 | 191,100円/坪 | 28,900 | 3.2% | 喜志駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市河原城１０９０番 | 52,900 | 174,900円/坪 | 26,450 | -0.4% | 恵我ノ荘駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府羽曳野市駒ヶ谷３６４番 | 35,800 | 118,300円/坪 | 17,900 | -0.6% | 駒ヶ谷駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
羽曳野市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
羽曳野市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
羽曳野市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。