学園前（羽曳野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府羽曳野市学園前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
学園前の地価は羽曳野市で高い？町名別の平均・順位で比較
羽曳野市内の町名別順位
10位/ 22町
学園前の平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
羽曳野市の調査地点平均
91,540円/㎡
学園前はその約1.0倍
学園前の地価は、羽曳野市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では羽曳野市内22町中10位です。羽曳野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
学園前の実勢価格（実際の取引価格）
学園前の中古マンションの実勢は約14万円/㎡（2023年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約140,000円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
学園前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 500万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,100万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 20,002円/㎡ | 66,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 900万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2022年 5件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
学園前の調査地点マップ
学園前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府羽曳野市学園前１丁目３２０番２１基準地 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 近鉄藤井寺（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
学園前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。学園前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。