駒ヶ谷（羽曳野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府羽曳野市駒ヶ谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駒ヶ谷の地価は羽曳野市で高い？町名別の平均・順位で比較
駒ヶ谷の地価は、羽曳野市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では羽曳野市内22町中22位です。羽曳野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駒ヶ谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・9件）で、公示地価に対して実勢は約59.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 39,500円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -59.5% |
| 2018年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駒ヶ谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 13,000万円 | 254,902円/㎡ | 842,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 6,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 880万円 | 50,286円/㎡ | 166,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,800万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1971年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 8,500万円 | 114,865円/㎡ | 379,700円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 40万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駒ヶ谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府羽曳野市駒ヶ谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,800円/㎡（坪単価118,300円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,800円/㎡（坪単価118,300円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
駒ヶ谷の調査地点マップ
駒ヶ谷の周辺環境・生活施設
駒ヶ谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は駒ヶ谷駅（500m）です。
- 市立駒ケ谷小学校小学校・約180m
- 駒ケ谷幼稚園幼稚園・約393m
- 羽曳野警察署駒ケ谷駅前駐在所警察署・交番・約401m
- 駒ケ谷保育園幼稚園・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駒ヶ谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府羽曳野市駒ヶ谷３６４番 | 35,800円/㎡ | 118,300円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 駒ヶ谷（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駒ヶ谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駒ヶ谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。